Name: Solgt.no
Brand: Solgt.no
SKU: solgt-platform

Søk opp adressen og se siste salgspris gratis. Med Solgt Pluss får du verdiestimat fra tre modeller og sammenlignbare salg. Slik finner du hva boligen er verdt.

Hva boligen er verdt, sjekker du ved å søke opp adressen på Sjekk boligverdi. Siste registrerte salgspris ser du gratis. Med Solgt Pluss får du verdiestimat fra tre modeller: indeksert pris, AI-estimat og sammenlignbare salg du velger selv.

Peker alle tre i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Spriker de, bør du undersøke nærmere.

Slik sjekker du verdien på boligen din

Start med adressen. Den siste salgsprisen er et utgangspunkt, men den sier hva boligen gikk for da, ikke hvor mye boligen er verdt i dag.

Verdiestimatet ligger i Verdianalytikeren, som inngår i Solgt Pluss. Sett standarden først. Kjøkken, bad, utsikt og generell standard får hver sin score fra 1 til 10. Stemmer ikke antall soverom eller BRA, retter du det også, og trykker «Oppdater estimater».

Har du pusset opp badet i fjor, legger du det inn her. En automatisk modell vet ikke om det.

Sammenlignbare salg er den modellen du styrer mest selv. Filtrer på avstand og likhet, ta ut salg som ikke ligner boligen din, og eksporter listen til Excel hvis du vil regne videre.

Tre verdimodeller

Indeksert pris er den enkleste: siste kjente salgspris for boligen, justert med SSBs boligprisindeks for din boligtype og region. Hvis en bolig ble solgt for 5 millioner kroner og markedet har steget med 5 %, vil den indekserte prisen være 5,25 millioner kroner.

AI-estimat beregner et verdianslag fra boligdata og registrerte salg, med en treffsikkerhetsscore. Datagrunnlaget og boligens egenskaper påvirker resultatet.

Sammenlignbare salg finner nylig solgte boliger i nabolaget med tilsvarende egenskaper. Du velger selv hvilke salg du vil ta med.

Hvilke modeller som kan beregnes, avhenger av datagrunnlaget for boligen.

Hva påvirker boligens verdi?

Eksempel på overpriset bolig:

Boliger i sentrale og attraktive områder, nær skoler, offentlig transport og servicetilbud, har ofte høyere verdi, og derfor ser modellen for sammenlignbare salg på boliger i nabolaget.

Et nytt kjøkken eller bad kan flytte verdien mye. Derfor kan du sette standarden selv.

Størrelse og romfordeling teller også. En større bolig, eller en med flere soverom, vil ofte ha høyere verdi i samme område.

Indeksert pris følger SSBs boligprisindeks for boligtype og region, så den flytter seg når prisene i regionen gjør det. Et verdiestimat er likevel ikke en prognose for fremtidig prisvekst.

Treffsikkerhet på verdiestimatet

AI-estimatet har en treffsikkerhetsscore, og de tre modellene kan du holde opp mot hverandre. Tre modeller gir et bedre grunnlag enn én, men ingen av dem er perfekte. De fanger ikke opp nylig oppussing, en uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold. Estimatet er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris.

Verdiestimat eller e-takst?

Boligverdi på Solgt.no er et automatisk estimat basert på data og modeller. En e-takst er en formell verdivurdering fra eiendomsmegler, gjort etter befaring, og brukes av banker. Skal du refinansiere, kan banken be om en e-takst. Verdiestimatet gir deg et uavhengig utgangspunkt før du snakker med megleren.