En leilighet med to soverom gir en brutto yield på 4,6 % i Oslo, 5,4 % i Bergen og 5,3 % i Trondheim. Av de 20 kommunene med nok data ligger Skien øverst med 7,4 %, og Bærum nederst med 4,3 %. Tallene er hentet 15. oktober 2026.
Slik er tallene regnet
Brutto yield er årsleien, tolv ganger månedsleien, delt på medianprisen. Leien er medianen av leien i annonser for leiligheter med to soverom fra juli til september 2026. Prisen er medianen av registrerte salg av leiligheter med to soverom fra oktober 2025 til september 2026, slik at leie og pris gjelder samme type bolig.
En kommune er med når den har minst 50 leieannonser og minst 100 salg av leiligheter med to soverom i periodene over. Det gjelder 20 kommuner. Kommuner med færre annonser eller salg er holdt utenfor, fordi noen få uvanlige boliger da kan flytte medianen mye.
Høyest: Skien, Sarpsborg og Haugesund
Skien har en yield på 7,4 %. Medianleien er 14 500 kr i måneden, som blir 174 000 kr i årsleie. Sarpsborg følger med 6,1 % og Haugesund med 5,8 %.
Lavest: Bærum, Asker, Oslo og Sandnes
Bærum ligger nederst med 4,3 %, så Asker med 4,4 %. Oslo og Sandnes ligger begge på 4,6 %. Per krone du betaler for leiligheten, gir en leilighet med to soverom i Skien rundt 70 % mer i årsleie enn en i Bærum.
Blant de tre største byene ligger Bergen høyest med 5,4 %, like foran Trondheim med 5,3 %. Drammen og Fredrikstad ligger også på 5,3 %.
Brutto yield er ikke det du sitter igjen med
Fellesutgifter, vedlikehold, tomgang og rentekostnader er ikke trukket fra. En brutto yield på 4,6 % i Oslo kan bli vesentlig lavere som netto yield, og hvor mye avhenger av den enkelte leiligheten. Forskjellen er forklart i brutto og netto yield.
Tallene er medianer for hele kommunen. Innenfor samme kommune kan leie og pris variere mye mellom bydeler, etter standard og etter hvor i bygget leiligheten ligger. En høy yield i kommunen betyr derfor ikke at hver leilighet der gir det samme, og en lav yield utelukker ikke gode kjøp. Bruk tallene som et utgangspunkt for å sammenligne kommuner, ikke som et anslag for én bestemt bolig.
For en bestemt leilighet kan du legge inn egen leie og egne kostnader i utleiekalkulatoren.