Hva er bra yield på eiendom? Alt du trenger å vite om yield og net yield

Yield gir en indikasjon på hvor lønnsom en investering er, men hva som anses som en "bra" yield, kan variere avhengig av flere faktorer. I denne artikkelen skal vi forklare forskjellen mellom yield og net yield, hvordan du beregner disse, og hva som faktisk kan defineres som en bra yield på eiendom.

Hva er Yield på eiendom?

Yield, eller brutto yield, er et mål på den årlige avkastningen du kan forvente fra en eiendom før du trekker fra eventuelle kostnader. Den beregnes ved å ta de årlige leieinntektene og dele på eiendommens kjøpspris, og resultatet uttrykkes som en prosentandel. Yield gir en rask oversikt over hvor mye du tjener på investeringen din, men det tar ikke hensyn til de faktiske kostnadene ved å eie og vedlikeholde eiendommen.

Hvordan regne ut yield?

Eksempel: Hvis en eiendom har årlige leieinntekter på 120,000 NOK og kjøpsprisen er 2,000,000 NOK, regner du ut yielden slik:

Yield gir en rask oversikt over avkastningen, men tar ikke hensyn til kostnader forbundet med å eie og vedlikeholde eiendommen. En yield på 6 % er en enkel beregning av hva du kan forvente i avkastning. Denne yielden gir en rask beregning av avkastningen, men for å få et mer nøyaktig bilde av hvor lønnsom investeringen er, bør du også regne ut net yield.

Hva er Net Yield?

Net Yield, eller netto yield, gir et mer realistisk bilde av avkastningen på eiendommen ved å inkludere kostnader som vedlikehold, forsikring, eiendomsskatt, og eventuelle forvaltningsgebyrer. Dette er spesielt viktig når du skal vurdere risikoen og de faktiske lønnsomhetene ved en eiendom.

Hvordan regne ut net yield?

Net yield beregnes ved å trekke de årlige kostnadene fra leieinntektene før du deler det på kjøpsprisen. Dette gir en mer realistisk vurdering av hvor lønnsom investeringen er.

Eksempel: Hvis de årlige kostnadene er 30,000 NOK, og de årlige leieinntektene er 120,000 NOK, vil net yield beregnes slik:

Net yield gir en mer realistisk forståelse av hvor lønnsom en investering er, da den tar hensyn til alle relevante kostnader.

Dette viser at etter at alle kostnader er tatt i betraktning, er den faktiske avkastningen 4,5 %, som gir et mer nøyaktig bilde av hvor lønnsom investeringen er.

Hva er bra Yield på eiendom?

Så, hva er egentlig en bra yield på eiendom? Dette spørsmålet avhenger av flere faktorer, inkludert lokasjon, risikoprofil, og eiendomstype. Generelt sett ser investorer etter en yield på mellom 4 % til 8 %. En yield på 6 % regnes ofte som solid i mange markeder, men det er viktig å huske på at høyere yield kan indikere høyere risiko.

Faktorene som påvirker yield:

1. Lokasjon: Eiendommer i bykjernen vil typisk ha lavere yield, men anses som tryggere investeringer. Eiendommer i distriktene kan ha høyere yield, men med større risiko.
2. Eiendomstype: Utleieleiligheter kan ha høyere yield enn næringseiendommer, men det kommer også med flere driftskostnader.
3. Risikoprofil: Høyere yield kan indikere større risiko, som for eksempel hyppigere leietakerskifte eller lavere etterspørsel.

Yield vs. Net Yield: Hva bør du vurdere?

For investorer er det essensielt å forstå både yield og net yield. Mens yield gir en overordnet idé om avkastning, gir net yield et mer realistisk bilde av hvor lønnsom investeringen faktisk er når kostnader er inkludert. En yield på 6 % kan virke attraktiv, men hvis driftskostnadene er høye, kan net yield være langt lavere.

Eksempel på hva som er bra net yield: En net yield på over 5 % anses som bra i de fleste tilfeller, da det betyr at investeringen gir en solid avkastning selv etter at alle kostnader er dekket.

Konklusjon: Hva er bra Yield på eiendom?

Når du skal vurdere hva som er en bra yield på eiendom, må du se på både brutto og netto yield. En yield mellom 4 % og 8 % kan regnes som bra, avhengig av lokasjonen og eiendomstypen. For en mer realistisk vurdering av investeringen din, bør du alltid ta hensyn til kostnadene og beregne net yield.

Hvis du vil vite mer om hva eiendommer i ditt område blir solgt for, eller du ønsker å beregne yield på eiendommene du vurderer å kjøpe, kan du enkelt bruke Solgt.no sine verktøy. Med gratis tilgang til eiendomsoverdragelser kan du se hva boliger i nabolaget er solgt for, og også få indekserte priser basert på markedsbevegelser.

Vil du ha full historikk over hva som har skjedd med en bolig? Prøv Solgt.no gratis i dag og oppgrader til Solgt Pluss for enda mer innsikt!

YouTube Short Video: Solgt.no for utleie

Lære mer?

1. 3 Måter å Tjene Penger på Når du Investerer i Eiendom
2. Eiendomskurs med Baard Schumann og Håkon Midtun
3. Hva er en sekundærbolig?
4. Hva er boligen min verdt?
5. Videoguide: Slik gjør du et GODT boligkjøp
6. 10 ting du bør sjekke når du kjøper bolig
7. Sett rett utleiepris med Solgt.no: Din guide til utleiedata
8. Unngå bolig bomkjøp
9. Introduksjon til Yield og Net Yield
10. Verdivurdering av bolig
11. Sjekk hva naboen ble solgt for
12. Slik finner du gamle Finn annonser