Spør Solgt MCP for eksempel: «Hvilke eiendommer driver KIWI fra i Vestland, og hvem eier byggene?» Svaret kommer fra search_commercial_properties, som finner hver eiendom en type virksomhet driver fra. For hver eiendom får du selskapet som driver butikken og hjemmelshaveren til bygget, og videre hvem som eier hjemmelshaveren.
Om butikken eier eller leier lokalet, må det utledes. Solgt.no sammenligner virksomhetene som er registrert på eiendommen med eierne i grunnboken, og bare et tinglyst leieforhold er en registrert leieavtale.
Fem parter du må holde fra hverandre
Bak én butikk kan det stå flere selskaper enn navnet på skiltet. Et svar som slår dem sammen, gir feil eier.
| Part | Hvem det er | Hvor svaret kommer fra |
|---|---|---|
| Driveren | Virksomheten som er registrert på eiendommen og driver butikken | get_property_occupants, get_property_tenancy |
| Kjeden | Navnet du spør etter, og konsernet bak det | resolve_company_group |
| Morselskapet | Selskapet som eier driveren | get_company, med aksjonærregister og datterselskaper |
| Hjemmelshaveren | Den grunnboken registrerer som eier av eiendommen | get_property_tenancy, search_commercial_properties |
| Eieren på toppen | Den som eier hjemmelshaveren | get_company, resolve_company_group |
For en investor går det viktigste skillet mellom driveren og hjemmelshaveren. get_property_tenancy tar én eiendom og gir virksomhetene som er registrert der, hjemmelshaveren og om de hører til samme interesse. Verktøyet utleder leieforholdet fra eierkjedene, for det finnes ikke noe register over næringsleie bak det. Selveier betyr at driverens morselskap er den registrerte eieren. Nærstående betyr at driveren og hjemmelshaveren er ulike selskaper, men at begge eierkjedene går gjennom samme selskap. Er begge kjedene funnet uten noe selskap felles, står det ekstern utleier.
Slik finner du byggene en kjede driver fra
Avgrens spørsmålet til et fylke eller en kommune, slik KIWI-eksempelet gjør med Vestland. search_commercial_properties avviser et nasjonalt svar i modusen «rows». For hele landet lagrer modusen «dataset» det komplette settet, og «count» gir totaler og fordelinger.
Deretter går du eiendom for eiendom og spør på matrikkelenheten, for en seksjonsnøkkel gir ingen virksomheter. get_property_occupants viser virksomhetene som er registrert på eiendommen, og om hver av dem tilhører den registrerte eieren. get_registered_leases henter de tinglyste leieforholdene, med leietaker, nominell årsleie fra året leieforholdet ble tinglyst, areal og kr/m² der det er oppgitt.
Verktøynavnene trenger du bare hvis du vil vite hvor et svar kommer fra. Du spør på vanlig norsk eller engelsk, og bruker assistenten ikke dataene av seg selv, legger du til «bruk solgt-mcp».
Eie eller leie må utledes
En registrering er adressen en virksomhet har i Enhetsregisteret. Et selskap kan stå registrert der det ikke driver, og en leietaker som aldri registrerte seg, mangler helt.
Står en registrert virksomhet på en eiendom den ikke eier, tyder det på at den leier. get_registered_leases viser leieforholdene som ble tinglyst, med leietakerne og året for tinglysingen, først de som står og deretter de historiske. Svaret er en oversikt over hva som ble registrert, og de fleste nyere leieavtaler blir aldri tinglyst. Et tomt svar betyr ingen tinglyste leieforhold og sier ingenting om lokalet er utleid i dag.
Du kan stille begge spørsmålene samtidig: «Hvem er registrert i Storgata 10, og finnes det tinglyste leiekontrakter på eiendommen?» Svaret holder registreringene og de tinglyste leieforholdene hver for seg.
Lista viser det som er registrert
Et nullsvar fra Solgt MCP er aldri bevis for at noe mangler. Et bygg der driveren mangler registrering, havner utenfor lista, så for slike butikker er antallet du får for en kjede en nedre grense.
Hjemmelshaveren kan sitte på seksjonen
Eierskap av fast eiendom i Norge er offentlig og registrert i Kartverkets grunnbok, og Solgt.no navngir partene slik registeret navngir dem. I et seksjonert bygg har hver seksjon sin egen eier, egne heftelser og egen overdragelseshistorikk. Ingenting av det arves fra matrikkelenheten seksjonen ligger i.
Spør du om eieren av en sameieeiendom, kan get_owners svare med statusen owned_at_unit_level. Eiendommen eies da seksjon for seksjon, og owned_units.unitkeys sier hvor du skal spørre videre.
Festegrunn er et eget tilfelle. En tomt med festenummer over 0 arver verken grunneierens eiere eller heftelser. resolve_property tar adresse eller matrikkelnummer og gir nivået og nøklene de andre verktøyene trenger, så du ser hvilket nivå svaret gjelder.
Hvem eier hjemmelshaveren?
get_company tar ett organisasjonsnummer og gir grunndata, siste årsregnskap, aksjonærregisteret med datoer fra 2020 til 2025, styre og revisor, datterselskaper og hvor mye eiendom selskapet har. Selve lista over eiendommene henter du med get_owner_portfolio: alt en part står registrert på nå, side for side, med hele porteføljen talt opp.
Spør du «Fortell meg alt om Heimstaden Bostad Invest 10 AS», får du økonomi, aksjonærer og styre i ett svar. Hører hjemmelshaveren til et konsern, gir resolve_company_group alle selskapene i konsernet og den samlede porteføljen deres.
Skal du sammenligne mange hjemmelshavere, tar get_company_financials inntil 25 selskaper i ett kall. Du får driftsinntekter, driftsresultat, årsresultat, egenkapital, gjeld, eiendeler og egenkapitalandel fra innsendte årsregnskap.
Hva koster lokalene rundt?
Spørsmålet kan også gå andre veien. search_property_holdings finner næringseiendommer ut fra eier- og leieprofil, med eierprofil, antall registrerte virksomheter og et lokalt leieestimat. For selskapene i et nærområde gir search_companies antall ansatte, aktivitet, alder og hvor lett de er å nå.
get_commercial_rent_stats henter annonsert leie for næringslokaler som median, 25- og 75-persentil i kr/m² per år over et område. get_commercial_sale_stats gir median, 25- og 75-persentil for prisantydning på næringslokaler, fritidseiendom og ubebygd tomt, i kroner eller kr/m². Leien i et tinglyst leieforhold står i kronene fra tinglysingsåret og er aldri dagens leie.
Parkering har sitt eget verktøy. search_parking_facilities dekker de 22 296 parkeringsområdene Statens vegvesen har registrert, med kapasitet, lading, HC-plasser og operatør. Telling går for hele landet, mens rader krever et geografisk område eller en operatør.
Solgt MCP har pris etter avtale
Solgt MCP inneholder alt i Solgt Max, pluss MCP-tilgang til hele Solgts eiendomsdatabase. Hva det er og hvordan det kobles til en AI-klient, står i innføringen i Solgt MCP. Vi utsteder nøkler manuelt, og ber du om en nøkkel på e-post via mcp.solgt.no, svarer vi innen én virkedag. I ChatGPT og Claude.ai kan du i stedet legge til en kobling og logge inn. Trenger du bare eieren av én eiendom, finner du den med Eiersøk, som følger med Solgt Max og Solgt MCP.
Tilgang til Solgt MCP ber du om på kontaktsiden for Solgt MCP.