Eiersøk og heftelser: slå opp eiere, konsern og pant på eiendom

Eiere og heftelser slår du opp i Solgt.no rett fra grunnboken. Med Solgt MCP henter get_owners dagens registrerte eiere for opptil 25 eiendommer i ett kall, og get_encumbrances gir pant, servitutter og anmerkninger når heftelser er slått på for MCP-nøkkelen din. Skal svarene inn i et eget system, har Solgt API egne kategorier for Eiersøk og Heftelser. For den som jobber i nettleseren, inngår Eiersøk i Solgt Max.

Eiere på 25 eiendommer i ett kall

Første kall er resolve_property. Gi den en adresse, et matrikkelnummer, en finnkode eller en registerenhet-id, og du får eiendommen tilbake med nivået den ligger på og nøklene de andre verktøyene trenger. Med nøklene på plass gir get_owners de registrerte eierne i dag.

Eierskap i grunnboken er offentlig, og parter navngis slik registeret navngir dem. Et selskaps organisasjonsnummer vises i sin helhet. En privatpersons fødselsnummer forlater aldri databasen, og skriver du ett inn i et felt, avviser Solgt MCP det.

Én adresse om gangen går fint i Hvem eier eiendommen, med nåværende og historiske eiere, selskapsroller og heftelser, pant og servitutter.

Hele porteføljer på én gang

Har du allerede en liste med eiendommer, legger enrich_dataset faktakolonner til hver rad i et lagret datasett, eller til opptil 1 000 nøkler i ett kall. Verktøyet har fem fasetter: eiendom, enheter, hjemmelshavere, overdragelser med primærsalg og annonser. Til eierarbeid bruker du hjemmelshavere og overdragelser.

Listen kan også lages fra bunnen. search_properties finner eiendommer i en eller flere kommuner, et fylke eller hele landet, filtrert på blant annet eiertype, seksjonering, bygningsbruk og antall eiere. Med de filtrene kan du be om alle useksjonerte bygårder i Bergen som eies av selskaper, og hvem som eier dem.

Fra hjemmelshaver til konsernet bak

Gir du resolve_owner et navn, får du tilbake partene som finnes med det navnet. Når parten er et selskap, slår get_company det opp på organisasjonsnummer: stamdata, siste årsregnskap, styre og revisor, datterselskaper, et datert aksjonærregister for 2020 til 2025 og hvor mye eiendom selskapet har. Aksjonærene er neste ledd i eierkjeden.

Selve listen over eiendommene kommer fra get_owner_portfolio. Den gir alt parten er registrert på nå, side for side, med hele porteføljen talt opp. Skal flere eierselskaper sammenlignes, henter get_company_financials innsendte årsregnskap for opptil 25 selskaper samtidig, med driftsinntekter, driftsresultat, årsresultat, egenkapital, gjeld, eiendeler og egenkapitalandel.

Konsernet er ett kall til. Gi resolve_company_group navnet på konsernet, og du får hvert selskap i det sammen med den samlede porteføljen deres. For hva et selskap har eid før, og om det har gitt slipp på det, bruker du get_owner_history.

I en AI-klient spør du på vanlig norsk eller engelsk, for eksempel «Hvilke eiendommer eier BOB Boligutleie AS i Bergen, og hvem står bak selskapet?»

Hva har eiendommen vært gjennom?

Hver tinglyste overdragelse på en eiendom ligger i get_conveyances, nyeste først, med dato, omsetningstype, vederlag, dokumentavgift, fellesgjeld der den er registrert, og kjøpere og selgere.

For et helt område snur search_conveyances spørsmålet. Du velger en kommune, et datovindu og en type overdragelse, som arv, tvangssalg, gave eller fritt salg, og får alle tinglyste overdragelser av den typen. Ber du om en opptelling, rangerer verktøyet hvem som kjøpte eller solgte mest.

Heftelser hører til nivået du spør på

Med get_encumbrances får du pant, servitutter, anmerkninger og resten av de 16 heftelsestypene, gruppert, med beløp, fritekst og rettighetshavere. Heftelser er et tillegg vi slår på per MCP-nøkkel, og verktøyet dukker opp i din egen tools/list først når tillegget er på.

Nivået resolve_property returnerer, er nivået du spør på. Vil du vite hvilke heftelser som ligger på én seksjon i en bygård, spør du med seksjonens nøkler. En seksjon har egen eier, egne heftelser og egen overdragelseshistorikk, og arver ingen av dem fra matrikkelenheten den ligger i. En festegrunn arver heller ikke grunneierens heftelser eller eiere.

Når get_owners svarer med owners_status owned_at_unit_level for hovedeiendommen i et sameie eller borettslag, har den ingen eier selv, fordi den eies enhet for enhet. Da viser owned_units.unitkeys hvilke enheter du spør på. Et tomt svar er aldri bevis for at ingenting er tinglyst.

Samme oppslag fra eget system

Solgt API har kategoriene Eiersøk, med tre endepunkter, og Heftelser, med endepunkter for registrerte pantedokumenter og for tvangsforretninger og utlegg på en eiendom. Du sender vanlige REST-kall med JSON og X-API-KEY i headeren, og OpenAPI-spesifikasjonen er tilgjengelig for automatisk klientgenerering. API-er prises separat etter avtale og forbruk.

Hvilken av de to som passer teamet ditt, står i Solgt MCP eller Solgt API.

Eierskapsanalysen for bedrifter ligger i Eiersøk for bedrift.