Hvor lenge en leilighet har ligget ute, sier mye om hvor nær prisantydningen salget ender. I Oslo gikk leilighetene som ble solgt innen en uke, i median 3,3 % over prisantydning. De som ble solgt etter mer enn 60 dager, gikk 1,6 % under.
Skillet går ved to uker i alle de tre byene. Leiligheter solgt etter 15 dager eller mer gikk i median på eller under prisantydning i Oslo, Bergen og Trondheim.
Tallene gjelder registrerte salg av leiligheter i Solgt.no sin database fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, meldt solgt på FINN eller tinglyst. Enheter registrert som fritidsbolig er holdt utenfor. Liggetiden er dager fra annonsedato til salgsdato, og avviket er salgsprisen uten fellesgjeld sammenlignet med prisantydningen.
Median avvik fra prisantydning, etter liggetid
| Liggetid | Oslo | Bergen | Trondheim |
|---|---|---|---|
| 0 til 7 dager | +3,3 %, 2 103 salg | +8,7 %, 1 918 salg | +1,6 %, 236 salg |
| 8 til 14 dager | +1,0 %, 9 398 salg | +6,1 %, 2 362 salg | 0,0 %, 1 877 salg |
| 15 til 30 dager | −1,4 %, 2 629 salg | 0,0 %, 431 salg | −1,6 %, 686 salg |
| 31 til 60 dager | −1,6 %, 2 014 salg | −0,8 %, 238 salg | −1,8 %, 638 salg |
| Over 60 dager | −1,6 %, 2 644 salg | −1,3 %, 262 salg | −2,3 %, 1 090 salg |
Bergen skiller seg ut blant de tre byene. Der gikk leilighetene solgt innen en uke 8,7 % over prisantydning i median, og selv etter 15 til 30 dager lå medianen på prisantydningen.
I Trondheim lå leilighetene solgt etter 8 til 14 dager allerede på prisantydningen, og etter 60 dager var medianen 2,3 % under.
Andel solgt over prisantydning
| Liggetid | Oslo | Bergen | Trondheim |
|---|---|---|---|
| 0 til 7 dager | 73,8 % | 85,8 % | 59,7 % |
| 8 til 14 dager | 55,6 % | 75,1 % | 46,5 % |
| 15 til 30 dager | 19,5 % | 29,5 % | 12,7 % |
| 31 til 60 dager | 17,4 % | 27,7 % | 13,3 % |
| Over 60 dager | 17,4 % | 23,3 % | 9,7 % |
I Oslo falt andelen solgt over prisantydning fra 55,6 % for leiligheter solgt etter 8 til 14 dager til 19,5 % for dem solgt etter 15 til 30 dager. I alle tre byene kom den største endringen mellom disse to gruppene. Etter 15 dager endret andelen seg lite.
Andel solgt mer enn 5 % under prisantydning
| Liggetid | Oslo | Bergen | Trondheim |
|---|---|---|---|
| 0 til 7 dager | 1,0 % | 0,6 % | 1,7 % |
| 8 til 14 dager | 2,3 % | 1,3 % | 2,9 % |
| 15 til 30 dager | 8,1 % | 7,7 % | 8,6 % |
| 31 til 60 dager | 9,6 % | 8,8 % | 10,5 % |
| Over 60 dager | 11,9 % | 14,1 % | 17,5 % |
Store avslag var sjeldne i de første to ukene, under 3 % i alle tre byene. Etter 60 dager ble 11,9 % av leilighetene i Oslo, 14,1 % i Bergen og 17,5 % i Trondheim solgt mer enn 5 % under prisantydning.
Hva betyr det for budet ditt?
En leilighet som fortsatt er til salgs etter to uker, havner i en av de tre nederste radene i tabellene, uansett når den blir solgt. For de radene lå medianen på eller under prisantydning i alle tre byene.
Liggetiden alene setter likevel ikke prisen. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi. Se derfor på hva lignende leiligheter i nabolaget er solgt for det siste året, og bruk liggetiden som én opplysning til.
Ligger en leilighet ute lenge, kan det også ha en årsak du bør undersøke før du byr, i salgsoppgaven eller på visning.
Andelene over og under prisantydning per by og boligtype står i hvor mange boliger som selges over og under prisantydning, og hvor lang tid et salg tar, i hvor lang tid det tar å selge bolig.
Salgspris, salgsdato og prisantydning for nylig solgte boliger i nabolaget finner du under solgte boliger.