Halvparten av de 102 502 boligsalgene med registrert prisantydning og salgspris i salgsdatabasen til Solgt.no fra oktober 2025 til september 2026 gikk under prisantydning. 50,1 % endte under, 13,3 % på kronen og 36,6 % over. Salgsprisen uten fellesgjeld er sammenlignet med prisantydningen for hvert salg.
For leiligheter landet medianen, altså den midterste handelen, på nøyaktig prisantydning. For eneboliger landet den 1,7 % under.
Hvor mange boliger selges under prisantydning, per boligtype?
Her er de fire vanligste boligtypene i de samme tolv månedene. De to siste kolonnene viser medianavviket for salgene som gikk under og for salgene som gikk over.
| Boligtype | Salg | Under | På | Over | Median når under | Median når over |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 59 142 | 46,6 % | 15,2 % | 38,2 % | -2,8 % | +5,4 % |
| Enebolig | 28 268 | 57,0 % | 10,0 % | 33,0 % | -4,6 % | +7,1 % |
| Rekkehus | 7 075 | 47,9 % | 12,3 % | 39,8 % | -2,9 % | +6,1 % |
| Tomannsbolig | 7 057 | 53,5 % | 11,6 % | 34,9 % | -3,3 % | +6,0 % |
Eneboliger og tomannsboliger er de to av de fire typene der et flertall av salgene gikk under. Eneboligene hadde i tillegg det største avslaget når det først kom. Medianavslaget for eneboligene som gikk under, var 4,6 %, mot 2,8 % for leilighetene. Når leilighetene gikk over, var medianen 5,4 % over, nesten dobbelt så langt fra prisantydningen som medianavslaget deres.
Hvordan er det i de største byene?
Byene skiller seg mer fra hverandre enn boligtypene gjør. Tallene gjelder leiligheter i de samme tolv månedene.
| Leiligheter | Salg | Under | På | Over | Medianavvik | Median når under | Median når over |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oslo | 18 781 | 43,3 % | 13,6 % | 43,1 % | 0,0 % | -2,2 % | +4,1 % |
| Bergen | 5 209 | 17,2 % | 12,3 % | 70,5 % | +5,4 % | -2,5 % | +9,3 % |
| Trondheim | 4 527 | 52,6 % | 18,8 % | 28,5 % | -0,7 % | -2,6 % | +3,9 % |
| Stavanger | 1 827 | 28,1 % | 12,2 % | 59,8 % | +2,5 % | -3,0 % | +8,2 % |
| Kristiansand | 1 442 | 46,5 % | 14,1 % | 39,4 % | 0,0 % | -3,1 % | +6,0 % |
| Tromsø | 1 134 | 28,7 % | 16,0 % | 55,3 % | +1,1 % | -2,6 % | +7,1 % |
I Bergen ville et bud på prisantydningen ha vært lavere enn sluttprisen i de fleste handlene. I Trondheim ville det samme budet ha vært høyere enn sluttprisen i over halvparten av dem. Stavanger og Tromsø ligger nærmere Bergen, Kristiansand nærmere Oslo. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi.
Oslo har snudd siden januar
I januar gikk 54,5 % av 1 762 leilighetssalg i Oslo over prisantydning, og 31,2 % under. I september gikk 59,4 % av 1 499 salg under. Andelen som gikk over, falt hver eneste måned fra januar til juli, da den var 27,4 % av 882 salg, og fra juli til september har andelen under prisantydning ligget over halvparten.
Hele året under ett gir Oslo en jevn fordeling, 43,3 % under og 43,1 % over. Den jevne fordelingen skjuler en vinter og vår der flere gikk over, og en sommer og sensommer der flere gikk under. Byr du på en Oslo-leilighet nå, er salgene siden juli et bedre sammenligningsgrunnlag enn året under ett.
Hva betyr det for budet ditt?
Start med boligene som ligner den du vurderer: samme nabolag, omtrent samme størrelse og standard, solgt de siste månedene. Se hvordan hver av dem endte mot sin egen prisantydning. Har de fleste gått over, er prisantydningen i det området satt lavt, og et bud på prisantydning kommer sannsynligvis til kort. Har de gått under, er det rom for å åpne lavere. I tabellene over lå medianavslaget for salgene som gikk under, mellom 2,2 og 4,6 %, etter by og boligtype.
Datoen betyr også noe. Et salg i Oslo i januar og et salg i september skjedde i to ulike budmarkeder, selv om det er samme gate.
I Solgte boliger ser du salgspris, salgsdato, prisantydning og avviket mellom dem for hvert salg, og i Kartutforskeren viser Marked-fanen andelen solgt over og under prisantydning for området du ser på eller tegner opp. Med Solgt Pluss velger du selv hvilke sammenlignbare salg som skal inngå, og ser dem sammen med tre verdimodeller. De sammenlignbare salgene for boligen du vurderer, finner du i Verdianalytikeren på Solgt.no.