I Oslo ser regnestykket slik ut. En leilighet med ett soverom ble annonsert for 15 850 til 19 000 kr i måneden fra juli til september 2026, og samme type leilighet ble solgt for 3 480 000 til 5 750 000 kr det siste året. Det gir en brutto yield før kostnader på 4,0 % i Frogner og Ullern og 5,5 % i Søndre Nordstrand og i Grorud og Stovner.
Etter felleskostnader ligger alle områdene mellom 3,0 og 3,9 %, og forskjellen krymper fra 1,5 til 0,9 prosentpoeng.
Utleiekalkulatoren på Solgt.no setter forventet leie opp mot boligens verdi for én bestemt adresse og beregner brutto yield. Den inngår i Solgt Pluss.
Hvor mye gir en leilighet med ett soverom?
| Område (postnummer) | Annonsert leie per måned | Annonser | Kjøpesum | Salg | Felleskostnader per måned | Brutto yield før kostnader | Etter felleskostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| St. Hanshaugen og Gamle Oslo (01xx) | 19 000 kr | 257 | 4 790 000 kr | 930 | 3 710 kr | 4,8 % | 3,8 % |
| Frogner og Ullern (02xx) | 19 000 kr | 189 | 5 750 000 kr | 480 | 3 630 kr | 4,0 % | 3,2 % |
| Frogner, Ullern og St. Hanshaugen (03xx) | 19 000 kr | 241 | 5 240 000 kr | 615 | 3 660 kr | 4,3 % | 3,5 % |
| Sagene (04xx) | 18 300 kr | 257 | 5 020 000 kr | 1 263 | 4 010 kr | 4,4 % | 3,4 % |
| Grünerløkka og Bjerke (05xx) | 18 750 kr | 357 | 4 650 000 kr | 1 549 | 4 110 kr | 4,8 % | 3,8 % |
| Gamle Oslo, Østensjø og Alna (06xx) | 18 500 kr | 162 | 4 480 000 kr | 1 136 | 4 240 kr | 5,0 % | 3,8 % |
| Vestre Aker (07xx) | 15 850 kr | 49 | 4 680 000 kr | 148 | 4 170 kr | 4,1 % | 3,0 % |
| Nordre Aker (08xx) | 17 300 kr | 33 | 4 400 000 kr | 100 | 3 420 kr | 4,7 % | 3,8 % |
| Grorud og Stovner (09xx) | 16 500 kr | 34 | 3 630 000 kr | 209 | 4 770 kr | 5,5 % | 3,9 % |
| Nordstrand (11xx) | 16 000 kr | 58 | 4 220 000 kr | 230 | 4 280 kr | 4,5 % | 3,3 % |
| Søndre Nordstrand (12xx) | 16 000 kr | 28 | 3 480 000 kr | 102 | 4 940 kr | 5,5 % | 3,8 % |
Leien varierer lite mellom områdene, kjøpesummen mye. Den laveste annonserte leien er 17 % under den høyeste, mens den laveste kjøpesummen er 40 % under den høyeste. Derfor gir de rimeligste områdene den høyeste brutto yielden før kostnader.
Felleskostnadene trekker motsatt vei. I Søndre Nordstrand er de 4 940 kr i måneden, i Frogner og Ullern 3 630 kr. Etter felleskostnader ligger seks av de elleve områdene på 3,8 eller 3,9 %.
Og med to soverom?
| Område (postnummer) | Annonsert leie per måned | Annonser | Kjøpesum | Salg | Felleskostnader per måned | Brutto yield før kostnader | Etter felleskostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| St. Hanshaugen og Gamle Oslo (01xx) | 25 000 kr | 205 | 7 010 000 kr | 817 | 4 860 kr | 4,3 % | 3,4 % |
| Frogner og Ullern (02xx) | 27 000 kr | 130 | 8 800 000 kr | 666 | 5 100 kr | 3,7 % | 3,0 % |
| Frogner, Ullern og St. Hanshaugen (03xx) | 24 900 kr | 119 | 8 300 000 kr | 678 | 4 960 kr | 3,6 % | 2,9 % |
| Sagene (04xx) | 22 900 kr | 128 | 6 750 000 kr | 990 | 4 920 kr | 4,1 % | 3,2 % |
| Grünerløkka og Bjerke (05xx) | 23 500 kr | 224 | 6 230 000 kr | 1 457 | 5 150 kr | 4,5 % | 3,5 % |
| Gamle Oslo, Østensjø og Alna (06xx) | 22 900 kr | 99 | 5 300 000 kr | 1 329 | 5 180 kr | 5,2 % | 4,0 % |
| Vestre Aker (07xx) | 22 500 kr | 22 | 6 670 000 kr | 201 | 5 340 kr | 4,0 % | 3,1 % |
| Grorud og Stovner (09xx) | 20 000 kr | 25 | 4 180 000 kr | 350 | 6 210 kr | 5,7 % | 4,0 % |
| Nordstrand (11xx) | 22 000 kr | 30 | 5 200 000 kr | 461 | 5 000 kr | 5,1 % | 3,9 % |
| Søndre Nordstrand (12xx) | 19 000 kr | 30 | 4 050 000 kr | 139 | 5 750 kr | 5,6 % | 3,9 % |
Grorud og Stovner gir 5,7 % før kostnader og Frogner, Ullern og St. Hanshaugen 3,6 %, et gap på 2,1 prosentpoeng. Etter felleskostnader er gapet 1,1 prosentpoeng.
For to soverom kommer Gamle Oslo, Østensjø og Alna best ut etter felleskostnader, med 4,0 %, sammen med Grorud og Stovner.
Slik er tallene regnet
Leien er median annonsert månedsleie for leiligheter i FINN-utleieannonser lagt ut fra 1. juli til 30. september 2026. Kjøpesummen er median salgspris med fellesgjeld for leiligheter med samme antall soverom, registrert solgt fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026. Felleskostnadene er medianen for de samme salgene.
Brutto yield før kostnader er tolv måneders leie delt på kjøpesummen. Etter felleskostnader trekkes tolv måneders felleskostnader fra leien først.
Områdene er postnummer gruppert etter de to første sifrene og navngitt etter bydelene der flest av salgene lå. Et område vises bare når både leie og kjøpesum bygger på minst 15 annonser eller salg.
Utleieannonser viser normalt etterspurt leie. Et utleieestimat er ikke dokumentasjon på inngått leieavtale, og brutto yield må vurderes sammen med kostnader, finansiering og tomgang.
Hvordan regner du på én bestemt leilighet?
Medianen for et område sier lite om leiligheten du ser på. Utleiekalkulatoren viser estimert månedsleie basert på sammenlignbare utleieobjekter i nabolaget, og lar deg overstyre leie og kostnader selv.
Annonsert månedsleie per boligtype og soverom for hele kommunen står på utleiepriser i Oslo, og kvadratmeterprisene på boligpriser i Oslo.
Regnestykket for én adresse gjør du i Utleiekalkulatoren.