En leilighet under 40 m² i Tromsø ble solgt for 98 000 kr per kvadratmeter i median. En på 80 til 99 m² gikk for 54 800 kr. Det viser 1 202 leilighetssalg i Tromsø fra 1. september 2025 til 31. august 2026, der median for alle leiligheter var 73 000 kr per kvadratmeter.
Små leiligheter koster mer per kvadratmeter fordi du betaler for kjøkken, bad og beliggenhet uansett hvor stor boligen er, og i en liten leilighet fordeles den prisen på færre kvadratmeter. Derfor kan du ikke ta en kvadratmeterpris fra en ettroms og bruke den på en fireroms. Sammenlign med salg i samme størrelse.
Hva koster en leilighet per kvadratmeter i Tromsø?
Kvadratmeterprisen her er salgspris med fellesgjeld delt på BRA-i.
| Størrelse (BRA-i) | Antall salg | Median kr/m² | Midterste halvdel, kr/m² | Median totalpris |
|---|---|---|---|---|
| Under 40 m² | 155 | 98 000 kr | 87 200 til 106 900 kr | 3,30 millioner kr |
| 40 til 59 m² | 393 | 78 400 kr | 68 100 til 89 500 kr | 3,84 millioner kr |
| 60 til 79 m² | 335 | 70 200 kr | 62 500 til 78 600 kr | 4,74 millioner kr |
| 80 til 99 m² | 184 | 54 800 kr | 48 300 til 66 700 kr | 4,78 millioner kr |
| 100 m² og over | 135 | 55 000 kr | 42 700 til 71 200 kr | 6,5 millioner kr |
| Alle leiligheter | 1 202 | 73 000 kr | 4,29 millioner kr |
Fallet stopper ved rundt 80 m². Over det lå medianen på omtrent samme nivå, og spredningen var størst blant leilighetene på 100 m² og over.
Totalprisen sier det samme fra den andre siden. Leilighetene på 100 m² og over var i median 112 m² og kostet 6,5 millioner kr. De minste var i median 36 m² og kostet 3,30 millioner kr. Tre ganger arealet kostet altså om lag dobbelt så mye.
Hvorfor er kvadratmeterprisen høyere på små leiligheter?
En leilighet på 36 m² har et kjøkken og et bad, akkurat som en på 90 m². De rommene er de dyreste å bygge og pusse opp, og de tar en større del av arealet i en liten bolig. Beliggenheten virker på samme måte: du betaler for adressen uansett hvor mange kvadratmeter som følger med.
Kjøperne spiller også inn. Mange kan betale 3,3 millioner kr for en liten leilighet, langt færre kan betale det dobbelte, og når flere byr på de små, presses kvadratmeterprisen opp.
Ettroms og fireroms er to ulike markeder
Etter antall rom blir forskjellen enda tydeligere. 39 ettromsleiligheter i Tromsø ble solgt for 99 000 kr per kvadratmeter i median, på 30 m². Toromsleilighetene, 441 salg, lå på 81 400 kr og treromsleilighetene, 480 salg, på 71 200 kr. De 197 fireromsleilighetene gikk for 62 200 kr per kvadratmeter, på 97 m² og 5,4 millioner kr i median.
Bruker du ettromsprisen på en fireroms, havner du langt over det fireromsleilighetene faktisk ble solgt for. Bruker du medianen for hele byen, 73 000 kr, på en leilighet på 110 m², treffer du dårlig det også.
For deg som selger er rådet det samme som for kjøperen. En prisantydning satt ut fra medianen for Tromsø gir for lav pris på en liten leilighet og for høy på en stor.
Sammenlign med salg i samme størrelsesbånd
Finn salg av leiligheter med omtrent samme areal og antall rom, helst i samme område og fra det siste året. Hold deg innenfor ett av båndene i tabellen. Blant leilighetene på 100 m² og over må du i tillegg se på standard og utsikt i hvert enkelt salg.
På Solgt.no kan du søke i registrerte salg og se salgspris, salgsdato, prisantydning og avvik, boligtype, størrelse, byggeår, etasje og eieform. Slår du opp en adresse, får du også sammenlignbare salg i nabolaget. Siste salgspris for en bolig ser du gratis på Sjekk boligverdi.
Salg av leiligheter i samme størrelse i Tromsø finner du på Solgte boliger.