Ja. Du kan sjekke hva boligen er verdt uten å kontakte megler, og det første tallet du trenger er boligens forrige salgspris. I Solgt.nos salgsdata hadde 52,7 % av de 104 494 boligene og hyttene som ble solgt fra 1. november 2025 til 31. oktober 2026, et tidligere registrert salg å starte fra. Siste registrerte salgspris er gratis å slå opp i Solgt Basis.
Den gamle prisen justerer du for tiden som har gått, og så holder du resultatet opp mot boliger av samme type som er solgt i nærheten nylig. Det gir deg et anslag du kan bruke når du skal selge, by eller bare vil vite. En e-takst fra megler trenger du først når banken ber om en formell verdivurdering.
Hvor ofte finnes det en forrige salgspris?
Oftere for leiligheter enn for eneboliger. Eier du enebolig, er sjansen mindre for at boligen har en forrige pris å starte fra.
| Boligtype | Solgte boliger | Med tidligere salg | Andel | Median år siden forrige salg |
|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 57 277 | 35 708 | 62,3 % | 4,7 |
| Rekkehus | 6 882 | 3 883 | 56,4 % | 5,6 |
| Tomannsbolig | 6 931 | 3 699 | 53,4 % | 5,6 |
| Enebolig | 27 369 | 10 742 | 39,2 % | 6,4 |
| Hytte | 6 035 | 1 062 | 17,6 % | 2,0 |
Kilde: Solgt.no, registrerte salg 1. november 2025 til 31. oktober 2026, siste salg per bolig. Tidligere salg betyr et salg mer enn 30 dager før, og begge priser er med fellesgjeld fra 100 000 til 100 000 000 kr.
Blant de ti kommunene med flest salg lå Oslo høyest, med et tidligere salg for 66,3 % av 19 662 boliger. Asker lå lavest av de ti, med 47,0 % av 1 661.
Har boligen din ikke vært solgt før, eller ble den kjøpt for svært lenge siden, må du vurdere den ut fra salgene rundt den.
Hvor langt unna dagens pris er den gamle?
Det avhenger mest av hvor lenge siden det er. Jeg regnet endringen som ny salgspris delt på forrige salgspris for samme bolig, begge med fellesgjeld, og grupperte boligene etter tiden mellom de to salgene.
| År siden forrige salg | Boliger | Median endring | Midtre halvdel av boligene | Solgt lavere enn sist |
|---|---|---|---|---|
| Under 2 år | 7 848 | 7,4 % | 1,1 % til 19,2 % | 19,1 % |
| 2 til 5 år | 19 624 | 12,3 % | 4,9 % til 24,2 % | 10,8 % |
| 5 til 10 år | 18 127 | 31,5 % | 18,9 % til 47,1 % | 2,7 % |
| 10 år eller mer | 9 495 | 70,9 % | 47,3 % til 101,0 % | 1,2 % |
Kilde: Solgt.no, registrerte salg av leiligheter, eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og hytter 1. november 2025 til 31. oktober 2026, med et tidligere registrert salg mer enn 30 dager før. Begge priser er med fellesgjeld fra 100 000 til 100 000 000 kr.
Spennet er det viktige her. Blant boligene med 5 til 10 år mellom salgene lå den midtre halvparten av prisendringene mellom 18,9 % og 47,1 %, og medianen alene forteller deg ikke hvor i det spennet din ligger. Standard, oppussing og planløsning er typiske grunner til at en bolig havner i den ene eller den andre enden.
Mønsteret er det samme for de fire vanlige boligtypene. For eneboliger med 10 år eller mer mellom salgene var medianen 74,0 % på 2 893 boliger, for leiligheter 70,5 % på 4 930.
Slik gjør du det selv
Finn utgangspunktet. Slå opp adressen og se siste registrerte salgspris og dato. Det er gratis i Basis, som også viser solgte boliger i kart og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk.
Juster for tiden. Bruk tabellen over som en grov rettesnor for hvor mye prisene typisk har flyttet seg siden boligen sist ble solgt. Er det lenge siden, blir spennet så bredt at den gamle prisen bare gir deg et startpunkt.
Sjekk mot salg i nabolaget. Finn boliger av samme type og omtrent samme størrelse som er solgt det siste året, så nær som mulig. Se på salgspris, dato og areal, og legg merke til fellesgjeld hvis du har leilighet.
For leiligheter går dette som regel greit. 91,7 % av de 58 715 leilighetssalgene med kjent grunnkrets skjedde i en grunnkrets, de små statistikkområdene kommunene er delt inn i, med minst fem leilighetssalg i perioden. For eneboliger gjaldt det 54,9 % av 27 545 salg, og for tomannsboliger 26,3 % av 6 969.
Har du enebolig på et sted med få salg, må du lete lenger unna, og da blir sammenligningen svakere.
Når gir et verdiestimat mer enn regnestykket ditt?
Indeksert pris i Solgt Pluss gjør steg to for deg: den tar siste kjente salgspris og justerer den med SSBs boligprisindeks for boligtype og region. Pluss gir i tillegg et AI-estimat og en beregning fra sammenlignbare salg du selv velger, og hvilke modeller som kan beregnes avhenger av datagrunnlaget. Når alle tre modellene peker i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Når de spriker, bør du undersøke nærmere.
Pluss koster 499 kr i måneden, eller 399 kr i måneden ved årlig betaling. Verdiestimatet inngår ikke i det gratis Basis-nivået.
Nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller. Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris.
Når trenger du likevel megler?
Når banken skal ha et tall. En e-takst er en formell verdivurdering som megler gjør etter befaring, og den brukes av banker. Skal du selge, er prisantydningen også meglerens vurdering.
Har du gjort jobben over selv før møtet, kan du spørre megler hvorfor tallet blir som det blir.
Forrige salgspris for adressen din finner du gratis på Sjekk boligverdi, og salgene i nabolaget ligger under Solgte boliger.