Ja, sammenlignbare salg kan du laste ned til Excel. I Verdianalytikeren på Solgt.no velger du de sammenlignbare salgene for adressen, filtrerer dem på avstand og likhet og eksporterer listen til Excel. Derfra lager du ditt eget regneark: én rad per salg, én kolonne per egenskap, og en kvadratmeterpris du regner selv.
Hvor nyttig det er, ser du på Kaldnes i Tønsberg. Leilighetene i grunnkretsen ble solgt for 80 263 kr/m² i median fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, basert på 68 salg. Den billigste fjerdedelen lå under 74 074 kr/m², den dyreste over 87 667 kr/m². Innenfor ett lite område skiller det over 13 000 kr per kvadratmeter mellom kvartilene, og det er det regnearket ditt skal forklare.
Hvilke kolonner trenger regnearket?
| Kolonne | Hva den brukes til |
|---|---|
| Adresse og etasje | Plassering i bygget, og om salget er i samme oppgang |
| Salgsdato | Hvor ferskt salget er |
| Salgspris og fellesgjeld | Prisen med fellesgjeld, så borettslag og selveier kan sammenlignes |
| BRA-i | Arealet du regner kvadratmeterpris på |
| Kr per m² | Pris med fellesgjeld delt på BRA-i, regnet i arket |
| Soverom og byggeår | Planløsning og alder |
| Prisantydning | Avviket mellom prisantydning og salgspris |
| Standard, balkong, parkering | Dine egne notater fra annonsen |
Notatkolonnen, der du skriver inn det du ser i salgsoppgaven, gjør arket bedre enn et snitt. Et salg med nytt kjøkken og parkering i kjeller er ikke sammenlignbart med et salg uten, selv om kvadratmeterne er like.
Hvordan regner jeg i arket?
Kvadratmeterprisen regner du som salgspris pluss fellesgjeld, delt på BRA-i. Da sammenligner du på samme grunnlag som tabellene på Solgt.no.
Bruk median, ikke gjennomsnitt. I et norsk Excel heter funksjonen MEDIAN, og kvartilene får du med KVARTIL.INK. Ett salg med uvanlig høy pris trekker gjennomsnittet, men flytter medianen lite.
Gi så hvert salg en vekt etter hvor likt det er boligen du skal by på. Jeg gjør det enkelt: samme bygg eller nabobygg, samme størrelse innen 10 m², og samme antall soverom. Salg som treffer alle tre, får mest vekt. Salg som bare treffer ett, tar du ut av sammenligningen.
Sorter til slutt på salgsdato. Ligger de nyeste salgene jevnt over medianen, sjekk først om de ligner de eldre i størrelse, standard og plassering. Gjør de det, kan prisene i området ha gått opp i perioden, og da gir de eldste salgene et for lavt anslag.
Hva viser salgene på Kaldnes?
| Leiligheter på Kaldnes, 1. okt. 2025 til 30. sep. 2026 | Salg | Median kr/m² | Median pris |
|---|---|---|---|
| Alle, også 1 salg uten oppgitt antall soverom | 68 | 80 263 kr | 3 850 000 kr |
| 0 soverom | 13 | 84 516 kr | 2 630 000 kr |
| 1 soverom | 20 | 80 263 kr | 3 075 000 kr |
| 2 soverom | 30 | 75 974 kr | 5 200 000 kr |
| 3 soverom | 4 | 96 040 kr | 9 700 000 kr |
Leilighetene er nye, med median byggeår 2017, og BRA-i ligger mellom 34 og 75 m² for den midterste halvdelen. Det er et ensartet område, og likevel lå en tidel av salgene under 64 035 kr/m² og en tidel over 92 000 kr/m².
Blant leilighetene med null til to soverom var kvadratmeterprisen høyest for dem uten soverom og lavest for dem med to. De fire salgene med tre soverom lå over alle de andre gruppene i tabellen. Skal du by på en toroms med ett soverom, er salgene av leiligheter uten soverom feil sammenligning, selv om de ligger i samme kvartal. Det er nettopp den typen skille du får fram når du sorterer og filtrerer i ditt eget ark.
Kaldnes skiller seg også fra resten av byen. Av de 25 grunnkretsene i Tønsberg med minst ti leilighetssalg i samme periode hadde Kaldnes flest salg, og bare Husvik hadde høyere median kvadratmeterpris: 81 739 kr/m² på 16 salg. Gunnarsbø, med 36 salg, lå på 49 310 kr/m². Et snitt for hele kommunen sier derfor lite om en leilighet på Kaldnes.
Hvor får jeg tallene fra?
Verdianalytikeren gir deg sammenlignbare salg som du kan filtrere på avstand og likhet og eksportere til Excel. Du velger selv hvilke salg du vil inkludere i sammenligningen. Solgt Pluss gir deg tre verdimodeller, konkrete sammenlignbare salg du selv kan velge, full tilgjengelig salgshistorikk, standardvurdering, utleieestimat, hjemmelshavere og integrert grunnboksutskrift.
For nivået i hele kommunen, fordelt på boligtype, bruker du boligpriser i Tønsberg. Det er en god kontroll på om arket ditt ligger fornuftig.
Sammenlignbare salg for adressen du skal by på, klare til eksport, finner du i Verdianalytikeren.