Salgsoppgaven er meglerens dokument om boligen. Den gir prisantydning, fellesgjeld og totalpris, felleskostnader, areal, tilstand og hva som er tinglyst på eiendommen. Mye av det kan du kontrollere mot offentlige registre og registrerte salg før du byr.
Det største tallet å sjekke er ofte fellesgjelden. Av 25 321 borettslagsleiligheter solgt det siste året hadde 91,1 % fellesgjeld. Blant dem var medianen 270 000 kr.
Hva står i salgsoppgaven?
- Prisantydning og totalpris. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi. Totalprisen legger til fellesgjeld og omkostninger.
- Fellesgjeld og felleskostnader. Gjelder borettslag og mange sameier.
- Areal og rom. BRA og antall soverom.
- Tilstand. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.
- Tinglyste forhold. Servitutter, heftelser og pant på eiendommen.
Les salgsoppgaven før visningen, ikke etter. Noter tallene du vil kontrollere: totalpris, fellesgjeld, felleskostnader, areal og hva som er tinglyst. Da vet du hva du skal spørre megleren om på visningen, og hva du skal slå opp selv før budfristen.
Hvor stor er fellesgjelden?
| Område | Eierform | Salg | Med fellesgjeld | Median fellesgjeld (salg med fellesgjeld) | Median andel av totalprisen (salg med fellesgjeld) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hele landet | Borettslag | 25 321 | 91,1 % | 270 000 kr | 7,6 % |
| Hele landet | Selveier | 34 520 | 30,0 % | 72 000 kr | 1,5 % |
| Oslo | Borettslag | 9 607 | 88,4 % | 199 000 kr | 4,0 % |
| Oslo | Selveier | 9 182 | 57,0 % | 94 000 kr | 1,5 % |
| Bergen | Borettslag | 2 388 | 88,4 % | 360 000 kr | 9,5 % |
| Bergen | Selveier | 2 823 | 20,3 % | 117 000 kr | 2,7 % |
| Trondheim | Borettslag | 1 936 | 93,8 % | 238 000 kr | 8,0 % |
| Trondheim | Selveier | 2 591 | 15,2 % | 66 000 kr | 1,8 % |
| Stavanger | Borettslag | 661 | 87,4 % | 370 000 kr | 9,2 % |
| Stavanger | Selveier | 1 170 | 20,4 % | 64 000 kr | 1,3 % |
Tallene er registrerte salg av leiligheter i Solgt.no sin database, meldt solgt på FINN eller tinglyst, fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026. Median fellesgjeld og andelen av totalprisen er regnet bare blant salgene som har fellesgjeld. Andelen er fellesgjeld delt på pris med fellesgjeld.
I borettslag er fellesgjeld regelen. Blant selveierleilighetene hadde under en av tre fellesgjeld i landet som helhet. Av de fire byene i tabellen var andelen høyest i Oslo, 57,0 %.
En borettslagsleilighet i Bergen eller Stavanger med median fellesgjeld har rundt 360 000 og 370 000 kr av prisen i fellesgjeld. Det er penger du betaler renter og eventuelt avdrag på gjennom felleskostnadene.
Regn derfor alltid på totalprisen. En borettslagsleilighet med prisantydning 3 000 000 kr og medianen for borettslagsleiligheter med fellesgjeld, 270 000 kr, koster 3 270 000 kr før omkostninger. Byr du på prisantydningen, er det totalprisen du sammenligner med salg i nabolaget.
Hva kan du kontrollere mot registrene?
Salgshistorikken viser hva boligen er solgt for før. Siste registrerte salgspris og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk ser du gratis i Solgt Basis på Solgte boliger. Full salgshistorikk inngår i Solgt Pluss.
Grunnboken viser hvem som eier boligen og hva som er tinglyst. I Verdianalytikeren (Solgt Pluss) viser Tinglysninger-fanen skjøter, servitutter, bruksrettigheter og heftelser, og Pant-fanen viser panteobligasjoner, hvilke banker som har pant og beløp.
Hva lignende boliger i nabolaget er solgt for, ser du i kartet. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere, og datalaget Solgte boliger viser registrerte salg rundt boligen du vurderer.
Prisantydningen kan du også holde opp mot verdiestimatet (Solgt Pluss) og konkrete sammenlignbare salg du selv velger. Peker de tre verdimodellene i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Spriker de, bør du undersøke nærmere.
Prisantydning, registrert salgspris og tinglyst kjøpesum er ulike opplysninger. Sjekk dato og kilde.
Finnes det en billig dokumentpakke for boligkjøp?
Integrert grunnboksutskrift inngår i Solgt Pluss, sammen med verdiestimat, sammenlignbare salg og full salgshistorikk. Pluss koster 499 kr i måneden, og det er ingen bindingstid.
Historisk grunnboksutskrift og eierhistorikk inngår i Solgt Premium.
Hva hver plan inneholder, står på prissiden.