Gode sammenlignbare salg for et rekkehus er rekkehus i samme område, solgt nylig, med omtrent samme størrelse og byggeår. Størrelse og byggeår flytter kvadratmeterprisen mye. I Trondheim kostet rekkehus bygget i 2010 eller senere 53 900 kr per kvadratmeter, mot 36 900 kr for rekkehus bygget før 1980.
Tallene gjelder registrerte salg av rekkehus i Solgt.no sin database fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, meldt solgt på FINN eller tinglyst. Kvadratmeterprisen er pris med fellesgjeld delt på BRA-i, og alle priser er medianer.
Median BRA-i for de solgte rekkehusene var 127 m² i Oslo, 123 m² i Bergen, 130 m² i Trondheim og 121 m² i Stavanger. Medianprisen var 9 140 000 kr i Oslo på 713 salg, 5 750 000 kr i Bergen på 557, 5 150 000 kr i Trondheim på 449 og 5 300 000 kr i Stavanger på 340.
Hvor mye betyr størrelsen?
| Kommune | Under 100 m² | 100 til 129 m² | 130 m² og mer |
|---|---|---|---|
| Oslo | 67 900 kr, 74 salg | 69 700 kr, 311 salg | 72 100 kr, 328 salg |
| Bergen | 53 600 kr, 40 salg | 46 800 kr, 308 salg | 45 000 kr, 209 salg |
| Trondheim | 56 900 kr, 40 salg | 43 300 kr, 175 salg | 36 900 kr, 234 salg |
| Stavanger | 53 500 kr, 58 salg | 46 000 kr, 155 salg | 40 900 kr, 127 salg |
I Bergen, Trondheim og Stavanger var kvadratmeterprisen lavere jo større rekkehuset var. I Trondheim kostet de minste 54 % mer per kvadratmeter enn de største.
Oslo gikk motsatt vei. Der var kvadratmeterprisen litt høyere for de største rekkehusene.
I Bergen, Trondheim og Stavanger ga medianen for de minste rekkehusene et høyere regnestykke enn medianen for de største. Ganger du kvadratmeterprisen fra mindre hus med arealet til et større i disse tre kommunene, kan du havne for høyt, så sammenlign helst med rekkehus av omtrent samme størrelse.
Hvor mye betyr byggeåret?
| Kommune | Bygget før 1980 | 1980 til 2009 | 2010 eller senere |
|---|---|---|---|
| Oslo | 71 000 kr, 362 salg | 66 000 kr, 235 salg | 82 000 kr, 116 salg |
| Bergen | 44 600 kr, 261 salg | 47 400 kr, 227 salg | 57 200 kr, 69 salg |
| Trondheim | 36 900 kr, 206 salg | 36 100 kr, 115 salg | 53 900 kr, 128 salg |
| Stavanger | 42 500 kr, 171 salg | 47 300 kr, 101 salg | 55 200 kr, 68 salg |
Rekkehus fra 2010 eller senere hadde den høyeste kvadratmeterprisen i alle de fire kommunene. Forskjellen til rekkehus bygget før 1980 var 15 % i Oslo, 28 % i Bergen, 30 % i Stavanger og 46 % i Trondheim.
Mellom de to eldste gruppene er forskjellen mindre, og i Oslo og Trondheim lå rekkehus fra 1980 til 2009 litt under de eldste.
Hva betyr det for regnestykket ditt?
Et rekkehus på 140 m² i Trondheim viser hvor mye utvalget betyr. Med medianen for alle rekkehus i Trondheim, 40 400 kr per kvadratmeter på 449 salg, blir regnestykket 5 656 000 kr. Med medianen for rekkehus på 130 m² eller mer, 36 900 kr, blir det 5 166 000 kr.
Begge tallene er medianer for hele kommunen. Et konkret rekkehus kan ligge over eller under, men forskjellen på 490 000 kr kommer bare av hvilke salg du sammenligner med.
Slik velger du sammenlignbare salg
Start med rekkehus i samme område, solgt det siste året. Jo nærmere salgene ligger, jo mer ligner beliggenheten, men et salg i samme gate med helt annen størrelse kan være et dårligere sammenligningsgrunnlag enn et litt lenger unna med lik størrelse og byggeår. Ta så bort salg som skiller seg mye ut i størrelse eller byggeår. Ligner et salg ikke på boligen din, tar du det ut av sammenligningen.
Se deretter på standarden. Faktorer som nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller.
I Solgt Pluss velger du selv hvilke salg du vil inkludere i sammenligningen. I Verdianalytikeren kan sammenlignbare salg filtreres på avstand og likhet og eksporteres til Excel.
Hva rekkehusene i nabolaget er solgt for, finner du under solgte boliger.