Automatisk oppdatert porteføljeverdi betyr at verdien av hver enhet regnes på nytt uten at du bestiller en ny vurdering, slik at verdien ikke står stille mellom to vurderinger. Solgt.no Verdiestimat er daglig oppdatert, og estimatene kan du se eller hente på tre måter: Portefølje i Solgt Max for bygårder, API-et for egne systemer og Solgt MCP for AI-assistenter. Svingningene kan være store: i et regneeksempel med 40 leiligheter, bygget på salgsdata fra Solgt.no, svingte porteføljeverdien mellom 191,9 og 202,7 millioner kroner fra kvartal til kvartal fra tredje kvartal 2025 til tredje kvartal 2026. En årlig vurdering ville vist 197,0 millioner i starten og 199,5 millioner i slutten, og ingenting av det som skjedde imellom.
Porteføljen i eksempelet
Porteføljen er tenkt, men prisene er ekte. Den har fem leiligheter på 55 m² i hver av åtte bydeler: Grünerløkka, Gamle Oslo, Sagene og Frogner i Oslo, Bergenhus og Årstad i Bergen, og Østbyen og Midtbyen i Trondheim. Verdien av en enhet er median kvadratmeterpris med fellesgjeld for leiligheter med ett eller to soverom solgt i bydelen det kvartalet, ganget med 55. Hver bydel hadde minst 144 slike salg i hvert kvartal.
| Kvartal | Porteføljeverdi | Endring fra kvartalet før | Salg bak verdien |
|---|---|---|---|
| 4. kvartal 2024 | 184,9 mill. kr | 2 158 | |
| 1. kvartal 2025 | 196,7 mill. kr | +6,4 % | 3 374 |
| 2. kvartal 2025 | 196,4 mill. kr | −0,1 % | 4 142 |
| 3. kvartal 2025 | 197,0 mill. kr | +0,3 % | 3 322 |
| 4. kvartal 2025 | 191,9 mill. kr | −2,6 % | 2 423 |
| 1. kvartal 2026 | 199,6 mill. kr | +4,0 % | 3 499 |
| 2. kvartal 2026 | 202,7 mill. kr | +1,5 % | 3 905 |
| 3. kvartal 2026 | 199,5 mill. kr | −1,5 % | 3 038 |
Kilde: Solgt.no, registrerte salg av leiligheter med ett eller to soverom i åtte bydeler, 1. oktober 2024 til 30. september 2026.
Over hele året endte porteføljen 1,3 % høyere. Underveis lå den både 2,6 % under og 2,9 % over verdien fra tredje kvartal 2025. En median av salg flytter seg også med hvilke leiligheter som ble solgt i kvartalet, så noe av svingningen er støy. En årlig vurdering viser verken støyen eller bevegelsene.
Bydelene beveger seg ikke i takt
Det store spriket ligger mellom bydelene, ikke i summen. I første kvartal 2026 steg median kvadratmeterpris 13,9 % i Årstad, på 264 salg, mens den falt 1,6 % på Frogner, på 491 salg. Kvartalet før falt Midtbyen 8,7 % mens Frogner sto omtrent stille, med +0,2 %.
Over et helt år, fra tredje kvartal 2025 til tredje kvartal 2026, gikk Årstad opp 9,1 % og Bergenhus 7,0 %. Sagene gikk ned 2,5 %, og de tre andre Oslo-bydelene lå mellom −0,5 % og +0,5 %.
For en eier med leiligheter i flere byer betyr det at én felles prisjustering for hele porteføljen treffer dårlig.
Leie og verdi oppdateres ikke i samme takt
Annonsert leie for leiligheter med to soverom i Oslo var 23 500 kr i måneden i median i tredje kvartal 2026, på 258 annonser. Det er 2,6 % høyere enn ett år før. I samme periode lå de fire Oslo-bydelene i porteføljen mellom −2,5 % og +0,5 % i verdi.
Brutto direkteavkastning er årlig leieinntekt delt på boligverdi. Oppdaterer du leien hvert år og verdien sjeldnere, eller omvendt, regner du direkteavkastningen på to tall fra ulike tidspunkt. Utleieannonser viser normalt etterspurt leie, og et utleieestimat er ikke dokumentasjon på inngått leieavtale.
Slik oppdateres verdien automatisk hos Solgt.no
Solgt.no Verdiestimat er daglig oppdatert.
- Portefølje i Solgt Max viser verdiestimat, utleieestimat og yield for alle enheter i en bygård, på sekunder. Yield beregnes basert på estimert utleieinntekt delt på estimert markedsverdi for hver enhet. Du kan følge din egen portefølje over tid. Max koster 1 999 kr i måneden, eller 1 599 kr i måneden ved årlig betaling.
- API-et henter oppdaterte verdiestimater med risikojustering, inkludert fellesgjeld, rett inn i egne systemer. API-er prises separat etter avtale og forbruk.
- Solgt MCP lar deg spørre om eiendommene på vanlig norsk fra Claude, ChatGPT, Copilot eller Gemini. Solgts eget verdiestimat er et tillegg som slås på per nøkkel, og prisen er etter avtale.
Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering. En etakst er en formell verdivurdering utført av megler etter befaring, og brukes av banker.
Verdiestimat, utleieestimat og yield for hver enhet i en bygård finner du i Portefølje, og tilgang for egne systemer står under API og på bedriftssiden.