Leieavkastningen regner du som årlig leie delt på kjøpesummen, i prosent. En bolig til 3 millioner med årlig husleie på 150 000 kroner gir en brutto yield på 5 %.
For en leilighet med ett soverom ga annonsert leie mot kjøpesum en brutto yield fra 4,4 % i Tromsø til 5,8 % i Trondheim. Oslo lå på 4,7 %.
Leien er median annonsert månedsleie i FINN-utleieannonser lagt inn i Solgt.no sin database fra 1. juli til 30. september 2026, fordelt etter poststed. Kjøpesummen er median pris med fellesgjeld for registrerte salg av leiligheter med like mange soverom i de samme postnumrene som leieannonsene, fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, meldt solgt på FINN eller tinglyst. Brutto yield er tolv ganger medianleien delt på mediankjøpesummen.
Slik regner du leieavkastningen
Yield er et nøkkeltall som viser forholdet mellom leieinntekt og boligverdi, uttrykt i prosent. Brutto yield tar ikke hensyn til kostnader, finansiering eller perioder uten leietaker.
Gang månedsleien med tolv, del på kjøpesummen med fellesgjeld, og gang med hundre. En leilighet til 3 850 000 kr som leies ut for 16 500 kr i måneden, gir 198 000 kr i året og en brutto yield på 5,1 %.
Trekk så fra felleskostnadene før du sammenligner. De betaler du som eier uansett, og de varierer mye mellom poststedene.
Hva gir en leilighet med ett soverom?
| Poststed | Annonsert leie per måned | Annonser | Kjøpesum | Salg | Felleskostnader per måned | Brutto yield | Etter felleskostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trondheim | 14 500 kr | 385 | 2 990 000 kr | 1 262 | 3 260 kr | 5,8 % | 4,5 % |
| Fredrikstad | 11 500 kr | 42 | 2 530 000 kr | 97 | 4 500 kr | 5,4 % | 3,3 % |
| Drammen | 13 000 kr | 102 | 2 950 000 kr | 369 | 5 000 kr | 5,3 % | 3,3 % |
| Bergen | 16 500 kr | 343 | 3 850 000 kr | 1 034 | 2 920 kr | 5,1 % | 4,2 % |
| Stavanger | 15 250 kr | 216 | 3 720 000 kr | 582 | 3 100 kr | 4,9 % | 3,9 % |
| Oslo | 18 500 kr | 1 676 | 4 750 000 kr | 6 513 | 4 000 kr | 4,7 % | 3,7 % |
| Tromsø | 14 000 kr | 40 | 3 780 000 kr | 301 | 3 680 kr | 4,4 % | 3,3 % |
Felleskostnadene snur rekkefølgen. Fredrikstad og Drammen ligger på andre og tredje plass før kostnader, men har de høyeste felleskostnadene av de sju poststedene, 4 500 og 5 000 kr i måneden. Etter felleskostnader ligger begge på 3,3 %, under både Oslo og Stavanger.
Trondheim ligger øverst både før og etter felleskostnader. Bergen går fra fjerde plass før kostnader til andre plass etter, fordi felleskostnadene der er lavest av de sju, 2 920 kr.
Og med to soverom?
| Poststed | Annonsert leie per måned | Annonser | Kjøpesum | Salg | Felleskostnader per måned | Brutto yield | Etter felleskostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drammen | 15 900 kr | 90 | 3 610 000 kr | 527 | 5 810 kr | 5,3 % | 3,4 % |
| Trondheim | 17 500 kr | 271 | 4 000 000 kr | 1 443 | 4 000 kr | 5,2 % | 4,1 % |
| Bergen | 20 000 kr | 272 | 4 650 000 kr | 1 289 | 3 940 kr | 5,2 % | 4,1 % |
| Fredrikstad | 14 500 kr | 33 | 3 450 000 kr | 145 | 4 390 kr | 5,0 % | 3,5 % |
| Tromsø | 20 000 kr | 65 | 4 800 000 kr | 338 | 4 090 kr | 5,0 % | 4,0 % |
| Stavanger | 18 000 kr | 290 | 4 490 000 kr | 754 | 3 660 kr | 4,8 % | 3,8 % |
| Oslo | 23 500 kr | 1 038 | 6 390 000 kr | 6 863 | 5 120 kr | 4,4 % | 3,5 % |
I Oslo gir et ekstra soverom 5 000 kr mer i leie, men kjøpesummen øker med 1 640 000 kr. Brutto yield går derfor ned fra 4,7 til 4,4 %. I Tromsø går den motsatt vei, fra 4,4 til 5,0 %. Der øker leien med 6 000 kr og kjøpesummen med 1 020 000 kr.
Hva mangler i regnestykket?
Utleieannonser viser normalt etterspurt leie. Et utleieestimat er ikke dokumentasjon på inngått leieavtale. Brutto yield må vurderes sammen med kostnader, finansiering og tomgang.
Netto yield justeres for typiske kostnader som forsikring, vedlikehold og kommunale avgifter. Det finnes ingen fast grense som passer alle boliger.
Tallene er medianer for postnumrene i hvert poststed, ikke for hele kommunen. Leien for én bestemt leilighet avhenger også av beliggenhet, størrelse, standard og etasje. Se også hva leilighetene i området ber om i leie, for eksempel på utleiepriser i Bergen eller i Trondheim.
Utleieestimat og utleieberegninger inngår i Solgt Pluss, Premium og Max. Estimert leie, brutto yield og netto yield for en bestemt adresse beregner du i utleiekalkulatoren.