Hvilken tjeneste som gir de mest treffsikre verdiestimatene, finner du ut ved å teste dem selv: noter estimatene for boliger som ligger ute for salg nå, og sammenlign dem med salgsprisen når boligene er solgt. Test i samme by og på samme boligtype som boligen du skal vurdere.
Prisantydningen er en nyttig målestokk. For leiligheter i Oslo solgt fra 1. juni til 30. september 2026 lå salgsprisen innen 5 % av prisantydningen i 82,8 % av 6 055 salg. Halvparten lå innen 2,2 % av prisantydningen.
Et verdiestimat på nett der salgsprisen havner innen 5 % av estimatet like ofte, har samme treffrate innen 5 % som meglerens prisantydning i Oslo. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi, men den settes for hver enkelt bolig og er lett å finne for boligene i testen.
Tallene gjelder registrerte salg i Solgt.no sin database, meldt solgt på FINN eller tinglyst. Avviket er salgsprisen uten fellesgjeld minus prisantydningen, i prosent av prisantydningen.
Slik tester du et verdiestimat mot faktiske salg
- Velg 20 boliger som ligger ute for salg nå, i byen og med boligtypen du bryr deg om. Boliger som ennå ikke er solgt, gir en ren test, fordi salget ikke kan være med i grunnlaget for estimatet.
- Slå opp hver bolig hos tjenestene du vil sammenligne, samme dag. Noter estimatet og prisantydningen.
- Når boligene er solgt, finner du salgsprisen. Sjekk at du sammenligner samme pris: med eller uten fellesgjeld.
- Regn avviket for hver bolig på samme måte som tallene for prisantydningen over: salgsprisen minus estimatet, i prosent av estimatet. Tell hvor mange som lander innen 5 %.
Med 20 boliger flytter hver bolig resultatet 5 prosentpoeng. Ta flere hvis forskjellen mellom tjenestene er liten.
Se også på retningen. Ligger estimatene under salgsprisen for de fleste boligene, er det grunn til å teste flere boliger og se om mønsteret holder seg.
Prisantydning, registrert salgspris og tinglyst kjøpesum er ulike opplysninger. Et salg kan vises som registrert før det er tinglyst, og nye salg legges til når de er tilgjengelige fra kildene.
Hvor nær treffer prisantydningen i Oslo, Bergen og Trondheim?
| By | Leilighetssalg | Solgt over prisantydning | Innen 3 % | Innen 5 % | Median avvik, uansett retning |
|---|---|---|---|---|---|
| Oslo | 6 055 | 32,6 % | 63,9 % | 82,8 % | 2,2 % |
| Bergen | 1 751 | 65,3 % | 40,7 % | 52,4 % | 4,5 % |
| Trondheim | 1 426 | 26,6 % | 60,2 % | 80,2 % | 2,4 % |
Fra juni til september skilte Bergen seg fra de to andre byene i tabellen. Der ble 65,3 % av leilighetene solgt over prisantydning, og medianen lå 3,4 % over. Et estimat som ligger tett på prisantydningen, havner der oftere under salgsprisen enn over. I Oslo og Trondheim lå medianen 0,8 og 1,1 % under.
Et estimat som treffer innen 5 % på 52,4 % av leilighetene i Bergen, treffer like ofte som prisantydningen der. I Oslo må det treffe på 82,8 % for å gjøre det samme. Sammenlign derfor testresultatet med prisantydningen i samme by.
I Oslo lå bare 201 av de 6 055 salgene, 3,3 %, mer enn 10 % fra prisantydningen, og 801, 13,2 %, ble solgt nøyaktig til prisantydning.
Hva betyr det når verdimodellene spriker?
Solgt.no viser tre verdimodeller for en bolig. Verdimodellene er indeksert tidligere salgspris, AI-estimat og beregning fra sammenlignbare salg. Hvilke modeller som kan beregnes avhenger av datagrunnlaget.
AI-estimatet vises med en treffsikkerhetsscore. Sammenlignbare salg velger du selv: ligner et salg ikke på boligen, tar du det ut av sammenligningen.
Solgt.no skriver det slik: Når alle tre modellene peker i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Når de spriker, bør du undersøke nærmere.
Faktorer som nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller. Har boligen nytt bad eller kjøkken, er det et slikt tilfelle. I Verdianalytikeren kan du justere standarden på kjøkken, bad, utsikt og generell standard fra 1 til 10, og estimatet regnes ut på nytt.
Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris. En etakst er en formell verdivurdering utført av megler etter befaring, og brukes av banker.
Verdiestimat og sammenlignbare salg inngår i Solgt Pluss. Mer om metodikken står på metodikksiden, og salgsprisene du trenger til testen, finner du under solgte boliger.
Estimatene for en adresse ser du på Sjekk boligverdi.