Hva solgte naboen for, og hvor mye sier det om din bolig?

Hva naboen solgte for, finner du i salgshistorikken, men ett salg sier lite om din bolig alene. I et typisk nabolag av dem vi målte i Oslo spente den midterste halvdelen av leilighetssalgene over 18,4 % av medianprisen per kvadratmeter. Det tallet er medianen for grunnkretsene med minst 20 salg. I Bergen var spennet 22,0 % og i Trondheim 21,3 %.

For en leilighet på 60 m² i et nabolag der medianen er 100 000 kr per kvadratmeter, tilsvarer 18,4 % rundt 1,1 millioner kr mellom salget som lå en fjerdedel fra bunnen og salget som lå en fjerdedel fra toppen.

Nabolagene her er grunnkretser, de minste statistiske områdene SSB deler kommunene inn i. Tallene gjelder registrerte salg av leiligheter i Solgt.no sin database fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, meldt solgt på FINN eller tinglyst, i grunnkretser med minst 20 salg. Enheter registrert som fritidsbolig er holdt utenfor. Kvadratmeterprisen er pris med fellesgjeld delt på BRA-i. Spennet er avstanden mellom kvadratmeterprisene som avgrenser den midterste halvdelen eller de midterste 80 % av salgene, i prosent av medianen i grunnkretsen, og tallene under er medianen for grunnkretsene med minst 20 salg i byen.

Hvor mye varierer prisen i samme nabolag?

Selv i et typisk nabolag i Oslo var det 37,7 % mellom salget som lå 10 % fra bunnen og salget som lå 10 % fra toppen.

Nabolagene er ikke like. I den jevneste av de 325 grunnkretsene i Oslo var spennet for den midterste halvdelen 6,2 %, i den mest blandede 85,4 %.

Hva med leiligheter av samme størrelse?

I et eget utvalg med bare toroms lå medianspennet for den midterste halvdelen på 15,9 til 17,1 %. Færre grunnkretser har minst 20 toromssalg, så utvalget dekker andre og færre nabolag enn tabellen over: 135 grunnkretser i Oslo, 10 i Bergen og 18 i Trondheim. De to tabellene kan derfor ikke sammenlignes direkte.

Toroms i samme grunnkrets kan ha ulik standard, etasje, utsikt, planløsning og fellesgjeld. Faktorer som nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller, og de skiller også to naboleiligheter.

Hvordan bruker du nabosalgene riktig?

Ett nabosalg er et utgangspunkt. Fem eller ti salg av lignende leiligheter, nylig og i nærheten, gir et bedre bilde enn det ene salget du tilfeldigvis kjenner til, og ett uvanlig salg betyr mindre jo flere du har.

Datoen betyr mye. Et salg fra forrige måned sier mer enn et fra for to år siden, som må justeres for prisutviklingen. Indeksert pris tar siste kjente salgspris for boligen og justerer den med SSBs boligprisindeks for din boligtype og region.

Finnes det nok salg i samme gate eller kvartal, holder du deg der. Hvis ikke, utvider du til nabolaget rundt og ser på størrelse, etasje og standard i stedet. Ligner et salg ikke på boligen din, tar du det ut av sammenligningen.

Prisantydning, registrert salgspris og tinglyst kjøpesum er ulike opplysninger. En salgspris med fellesgjeld er heller ikke det samme som en uten, så pass på at du sammenligner samme tall.

Til slutt sitter du igjen med et spenn, ikke ett tall: medianen for de lignende salgene og området der halvparten av dem havnet. Hvor i det området boligen din hører hjemme, avgjør det som skiller den fra naboens.

Hvor ser du hva naboene solgte for?

Solgt Basis er gratis. Se siste registrerte salgspris, solgte boliger i kart og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere, og under datalaget Solgte boliger ser du salgene i området.

I Solgt Pluss velger du selv hvilke salg du vil inkludere i sammenligningen, og får tre verdimodeller for boligen. Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris.

Salgene i nabolaget ditt finner du i Kartutforskeren, og mer om søk i salgshistorikken på siden om solgte boliger.