Søk opp adressen i Solgte boliger på Solgt.no, så ser du hva boligen ble solgt for sist, med salgspris, salgsdato og boligtype. Det er det første tallet jeg ser på før en visning.
Hvor mye en leilighet har steget siden forrige salg, var svært ulikt etter hvor lang tid det gikk mellom salgene. I Trondheim ble 2 989 leiligheter solgt igjen fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026 etter et tidligere registrert salg. Prisen hadde steget 10,1 % i median siden forrige salg, med 4,7 år mellom salgene i median. Med over ti år mellom salgene var økningen 35,7 %. Med under tre år var den 4,8 %, og 20,5 % av dem ble solgt for mindre enn sist.
Hvor mye har leiligheten steget siden forrige salg?
| Tid mellom salgene, leiligheter i Trondheim | Gjensalg | Median endring | Midterste halvdel | Solgt lavere enn sist |
|---|---|---|---|---|
| Under 3 år | 819 | 4,8 % | 0,8 % til 11,2 % | 20,5 % |
| 3 til 5 år | 820 | 4,5 % | 0,1 % til 9,6 % | 24,0 % |
| 5 til 10 år | 986 | 16,6 % | 9,7 % til 25,0 % | 3,5 % |
| Over 10 år | 364 | 35,7 % | 23,4 % til 53,1 % | 1,1 % |
Endringen er siste salgspris delt på forrige salgspris, minus 1, regnet for hver leilighet med fellesgjeld i begge prisene. Forrige salg er det siste registrerte salget mer enn 30 dager før.
Med under fem år mellom salgene ble mellom hver femte og hver fjerde leilighet solgt for mindre enn ved forrige salg. Etter fem år er det sjelden. Gruppen med tre til fem år mellom salgene har både lavest median og flest som ble solgt lavere.
Spennet er stort selv med samme tid mellom salgene. Blant leilighetene med fem til ti år mellom salgene steg den midterste halvdelen mellom 9,7 % og 25,0 %.
I kroner ser det slik ut for de 364 leilighetene med over ti år mellom salgene: de hadde en medianpris på 2 443 000 kr ved forrige salg og 3 342 000 kr ved siste. For dem som ble solgt igjen innen tre år, var medianene 3 190 000 kr og 3 400 000 kr.
Hvorfor er forrige salg pluss en indeks bare et utgangspunkt?
Indeksert pris tar siste kjente salgspris for boligen og justerer den med SSBs boligprisindeks for din boligtype og region. Det er et godt første anslag når boligen er den samme som sist den ble solgt.
Er den pusset opp, er den ikke den samme boligen lenger. I Trondheim var 38 leiligheter merket som nylig oppusset ved siste salg og solgt igjen innen fem år, med 0,7 år mellom salgene i median. De hadde steget 28,6 % i median. De 1 601 andre leilighetene som ble solgt igjen innen fem år, steg 4,6 %, med 3,0 år mellom salgene i median.
En indeks justerer forrige pris for hvordan markedet har gått, og vet ingenting om nytt bad eller nytt kjøkken. Faktorer som nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller.
Det gjelder begge veier. En leilighet som har stått uten vedlikehold i mange år, kan være verdt mindre enn forrige pris pluss indeksen.
Slik bruker jeg forrige salgspris før jeg byr
Jeg starter med forrige pris og datoen. Lang tid siden forrige salg betyr at indeksen har mer å si og at det er mer å justere for.
Så leser jeg salgsoppgaven og ser hva som er gjort siden sist. Står det nytt bad, nytt kjøkken eller ny planløsning, legger jeg lite vekt på forrige pris og mer på hva lignende, oppussede leiligheter i nabolaget har gått for nylig.
Til slutt sammenligner jeg med sammenlignbare salg. På Solgt.no finner du tre verdimodeller: indeksert pris, AI-estimat og sammenlignbare salg. Når alle tre modellene peker i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Når de spriker, bør du undersøke nærmere. For en oppusset leilighet bør du regne med at de spriker, fordi indeksert pris bygger på forrige salgspris.
Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi.
Hvordan de tre verdimodellene regnes, står på Sjekk boligverdi.
Siste salgspris og salgsdato for boligen du vurderer slår du opp i solgte boliger.