En grunnboksutskrift får du på to måter. Du kan bestille den fra Kartverket, som fører grunnboken, og der bestilles og leveres eiendomsdokumentene digitalt. Eller du kan se den integrert i Verdianalytikeren på Solgt.no, som inngår i Solgt Pluss.
Grunnboken er et offentlig register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og borettslagsandeler. Utskriften viser hvem som har hjemmel til boligen, og hva som er tinglyst på den.
Hva viser en grunnboksutskrift?
Utskriften er et utdrag av grunnboken for én eiendom. I Verdianalytikeren er de tinglyste opplysningene delt på to faner:
- Tinglysninger-fanen viser skjøter, servitutter, bruksrettigheter og heftelser.
- Pant-fanen viser panteobligasjonene, hvilke banker som har pant i boligen, og beløpene.
Hjemmelshaveren er den som står registrert som eier i grunnboken, og skjøtet er dokumentet som viser eierskiftet. Heftelser er det som belaster eiendommen, som pant og servitutter. Servituttene og bruksrettighetene er det du bør lese nøyest før du byr. De følger normalt eiendommen også etter kjøpet, mens selgerens pant normalt slettes ved oppgjøret. En veirett for naboen eller en avtale om felles innkjørsel er typiske eksempler.
Grunnboken viser hvilke panteretter som er tinglyst på eiendommen, med panthaver og tinglyst beløp. Ser du pant fra flere banker, eller et pant du ikke forstår hva gjelder, er det et spørsmål til megleren før budrunden, ikke etter.
Hvordan får jeg tak i grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter?
Grunnboken er registeret, og utskrift av den bestiller du digitalt fra Kartverket gjennom tjenesten Se eiendom. Dit går du når du trenger selve dokumentet, for eksempel når banken eller en advokat ber om det.
En utskrift gjelder én eiendom. Vurderer du flere boliger samtidig, blir det fort mange bestillinger. Da er det enklere å åpne hver bolig i Verdianalytikeren og lese tinglysningene der. Med notater og favorittlister holder du orden på boligene du sammenligner. Med Premium kan du også få varsel ved prisendringer.
På Solgt.no ligger utskriften sammen med resten av analysen av boligen. Verdianalytikeren samler salgshistorikk, sammenlignbare salg, tinglysninger, pant og nabolagsdata i samme analyse, så du slipper å hente opplysningene fra hvert sitt sted. Hva som følger med hver plan:
| Basis | Pluss | Premium | Max | |
|---|---|---|---|---|
| Grunnboksutskrift | Nei | Standard | Historisk | Historisk |
| Hjemmelshavere | Nei | Ja | Ja | Ja |
| Eierhistorikk | Nei | Nei | Ja | Ja |
Prisene på planene står på prissiden.
Hvor kan jeg hente eiendomsdokumenter samlet?
Solgt.no kombinerer offentlige registre, blant annet Kartverket, SSB og kommunale kilder, med bolig- og utleieannonser. I Verdianalytikeren er analysen av én bolig samlet i åtte faner:
- verdiestimat
- salgshistorikk
- sammenlignbare salg
- tinglysninger
- pant
- utleieannonser
- nabolagsdata
- utleiekalkulator
Grunnboksutskriften er integrert i Solgt Pluss, så tinglysningene ligger ved siden av salgshistorikken og de sammenlignbare salgene for den samme boligen.
Gjelder det også for borettslag?
Ja. Grunnboken omfatter både fast eiendom og borettslagsandeler. Av de 59 810 registrerte leilighetssalgene i salgsdatabasen til Solgt.no fra oktober 2025 til september 2026 var 25 308, eller 42,3 %, andeler i borettslag, og 34 502, eller 57,7 %, selveierleiligheter. Kjøper du en slik leilighet, sjekker du tinglysningene på andelen på samme måte som for en selveierleilighet. Borettslagets fellesgjeld er sikret i borettslagets eiendom, ikke i andelen, så den finner du i salgsoppgaven.
Hvor finner jeg eldre tinglyste dokumenter?
Den gamle grunnboken ble ført med penn og skrivemaskin frem til slutten av 1980-årene. De opplysningene får du tilgang til gjennom Digitalarkivets selvbetjeningsløsning. Der leter du når du vil se hvordan en eldre rettighet på eiendommen opprinnelig ble skrevet.
Hvem eier eiendommen?
Eierskap av fast eiendom i Norge er offentlig informasjon registrert i Kartverkets grunnbok. Hjemmelshaveren står i grunnboksutskriften. Eierhistorikk og andre eiendommer et selskap eier, finner du på Hvem eier eiendommen. Eiersøk inngår i Solgt Max. Søk i offentlige eiendomsregistre er anonyme.
Hva du bør gjøre før budrunden
Les gjennom tinglysningene før visningen, ikke kvelden før budfristen. Da rekker du å spørre megleren om det du ikke forstår.
Sjekk at hjemmelshaveren i grunnboken er den samme som selger i salgsoppgaven. Er det ikke det, for eksempel ved et dødsbo, spør hvem som har fullmakt til å selge.
Les også servituttene som gjelder bruk av tomt, vei eller parkering. De er sjelden det første du ser på en visning, men de kan avgjøre hvordan du kan bruke eiendommen etter at du har flyttet inn.
Grunnboksutskriften, pantet og de sammenlignbare salgene for boligen du vurderer, finner du samlet i Verdianalytikeren.