Med 4 millioner kroner inkludert fellesgjeld fikk du en leilighet på 35 m² i median i Oslo det siste året. Størrelsen varierte mye med bydelen: i Søndre Nordstrand og Stovner var medianen 60 m², på Frogner 24 m².
Av 18 779 leilighetssalg i Oslo fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026 gikk 2 445 for 4 millioner kroner eller mindre inkludert fellesgjeld, 13,0 %. Medianprisen for dem var 3 650 000 kr.
Tallene er registrerte salg i Solgt.no sin database, meldt solgt på FINN eller tinglyst, i de 15 bydelene og området Sentrum. Enheter registrert som fritidsbolig er holdt utenfor. Prisen er pris med fellesgjeld, og størrelsen er BRA-i. Tabellen viser bydelene med minst 15 slike salg.
Hvor ble leilighetene til 4 millioner eller mindre med fellesgjeld solgt?
| Bydel | Solgt for 4 mill eller mindre inkl. fellesgjeld | Andel av leilighetssalgene | Median BRA-i | Kr/m² | Tre rom eller flere |
|---|---|---|---|---|---|
| Alna | 358 | 35,1 % | 47 m² | 76 900 kr | 76 |
| Grorud | 262 | 48,3 % | 53 m² | 69 400 kr | 88 |
| Sagene | 222 | 9,7 % | 25 m² | 148 100 kr | 2 |
| Frogner | 206 | 8,5 % | 24 m² | 149 100 kr | 2 |
| Gamle Oslo | 189 | 7,7 % | 30 m² | 121 400 kr | 10 |
| Grünerløkka | 180 | 6,0 % | 30 m² | 125 500 kr | 4 |
| Stovner | 180 | 48,3 % | 60 m² | 59 800 kr | 57 |
| Søndre Nordstrand | 178 | 52,4 % | 60 m² | 57 700 kr | 79 |
| St. Hanshaugen | 172 | 10,3 % | 23 m² | 154 800 kr | 2 |
| Østensjø | 167 | 15,9 % | 40 m² | 90 000 kr | 6 |
| Bjerke | 90 | 11,0 % | 38 m² | 92 400 kr | 11 |
| Nordre Aker | 81 | 11,6 % | 31 m² | 120 500 kr | 0 |
| Ullern | 69 | 10,2 % | 28 m² | 121 600 kr | 7 |
| Nordstrand | 65 | 8,7 % | 37 m² | 95 600 kr | 1 |
| Vestre Aker | 17 | 2,7 % | 38 m² | 95 000 kr | 0 |
I Søndre Nordstrand gikk 52,4 % av alle leilighetssalgene for 4 millioner eller mindre inkludert fellesgjeld, og i Grorud og Stovner 48,3 %. På Grünerløkka var andelen 6,0 % og i Vestre Aker 2,7 %.
Innenfor grensen var medianprisen omtrent lik i alle bydelene i tabellen, mellom 3 500 000 og 3 750 000 kr. Forskjellen ligger i hva du får for pengene.
Hvor får du mest plass?
I Grorud, Stovner og Søndre Nordstrand var leilighetene til 4 millioner eller mindre med fellesgjeld mer enn dobbelt så store som på Frogner, St. Hanshaugen og Sagene. Grorud hadde en median på 53 m², Stovner og Søndre Nordstrand 60 m².
På Frogner, St. Hanshaugen og Sagene var medianen 23 til 25 m², og minst halvparten var ettroms. Kvadratmeterprisen var 148 100 til 154 800 kr, mot 57 700 kr i Søndre Nordstrand.
Av de 345 leilighetene med tre rom eller flere som ble solgt for 4 millioner eller mindre inkludert fellesgjeld, lå 300 i Grorud, Søndre Nordstrand, Alna og Stovner.
Hva skal du sjekke før du byr?
Fellesgjelden teller med. En leilighet med prisantydning 3 200 000 kr og 800 000 kr i fellesgjeld koster 4 millioner, og felleskostnadene hver måned dekker normalt renter og eventuelt avdrag på den gjelden.
Se så på hva lignende leiligheter i samme område er solgt for det siste året, ikke bare på prisantydningen. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi.
I Kartutforskeren kan du filtrere på pris, størrelse, fellesgjeld og fellesutgifter og slå på datalaget Solgte boliger. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere. Solgt Basis er gratis. Se siste registrerte salgspris, solgte boliger i kart og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk.
Kvadratmeterpris per boligtype for hele Oslo, oppdatert hver uke, står på boligpriser i Oslo.
Leilighetene som er solgt i bydelen du ser på, finner du i Kartutforskeren.