En toppetasje i Oslo ble solgt for 96 263 kr/m² i median når bygget mangler heis, mot 92 058 kr/m² for første etasje uten heis. Med heis var tallene 109 156 kr/m² for toppetasjen og 98 945 kr/m² for første etasje. Det gjelder leilighetssalg fra 1. september 2025 til 31. august 2026, og kvadratmeterprisen er pris med fellesgjeld delt på BRA-i.
Sammenligner du første etasje og toppetasje i samme bygg, blir svaret mer presist. Uten heis lå toppetasjen 0,6 % over første etasje i median, målt i 522 bygg. Med heis lå den 7,9 % over, i 206 bygg. Forskjellen i samme bygg var altså størst der bygget har heis.
Hva koster leiligheter i Oslo per kvadratmeter etter etasje og heis?
| Plassering | Salg uten heis | Median uten heis | Salg med heis | Median med heis |
|---|---|---|---|---|
| 1. etasje | 2 733 | 92 058 kr/m² | 1 144 | 98 945 kr/m² |
| Mellometasje | 5 890 | 100 701 kr/m² | 6 573 | 107 540 kr/m² |
| Toppetasje | 2 227 | 96 263 kr/m² | 799 | 109 156 kr/m² |
Uten heis er mellometasjen dyrest per kvadratmeter, og den ligger i eldre bygg: mellometasjene uten heis har median byggeår 1937, toppetasjene uten heis 1952.
Byggene med heis er nyere. Median byggeår er 2001 for første etasje med heis, 1996 for mellometasjene og 1987 for toppetasjene. Når du ser heis i tabellen over, ser du også nyere bygg.
Er toppetasje mer verdt enn første etasje i samme bygg?
| Bygg i Oslo med salg i både 1. etasje og toppetasje | Bygg | Toppetasjen over 1. etasje, median | Bygg der toppetasjen var dyrest |
|---|---|---|---|
| Uten heis | 522 | 0,6 % | 52,9 % |
| Med heis | 206 | 7,9 % | 67,0 % |
I hvert bygg er snittet av kvadratmeterprisene i toppetasjen delt på snittet i første etasje, og tabellen viser medianen av de forholdstallene.
Uten heis er det nesten likt, og i 47,1 % av byggene var første etasje minst like dyr per kvadratmeter. En toppetasje i fjerde etasje uten heis har utsikt og ingen naboer over seg, men den har også trappene.
Med heis faller trappene bort, og toppetasjen ble dyrest i to av tre bygg. Jeg ville likevel ikke regnet med et fast tillegg på rundt 8 % for en toppetasje. Takterrasse, takhøyde og om leiligheten er bygget om fra loft, gjør stor forskjell innenfor samme bygg.
Hvor mye betyr heis for prisen?
Fra tredje etasje og opp var forskjellen mellom leiligheter med og uten heis størst i bygg fra 1940 til 1979.
| Byggeår, 3. etasje og høyere | Salg uten heis | Median uten heis | Salg med heis | Median med heis |
|---|---|---|---|---|
| Før 1940 | 2 796 | 110 909 kr/m² | 769 | 118 055 kr/m² |
| 1940 til 1979 | 2 042 | 81 701 kr/m² | 1 667 | 100 646 kr/m² |
| 1980 til 1999 | 291 | 86 813 kr/m² | 618 | 100 010 kr/m² |
| 2000 og senere | 43 | 101 516 kr/m² | 2 703 | 110 305 kr/m² |
Leiligheter i tredje etasje og høyere i bygg fra før 1940 uten heis ble solgt for mer per kvadratmeter enn leiligheter med heis i bygg fra 1940 til 1979. Innenfor samme byggeperiode ligger leilighetene med heis høyere i alle fire periodene, mest i blokkene fra 1940 til 1979.
Slik sammenligner du etasjen når du skal by
Start i samme bygg. Et salg i samme oppgang eller nabooppgangen det siste året sier mer om hva etasjen er verdt enn et snitt for hele Oslo. Finnes det ikke, gå til nabobyggene fra samme byggeperiode, og sjekk om de har heis.
Sjekk deretter hva som skiller leilighetene utover etasjen: størrelse, standard, balkong og om toppetasjen har takterrasse. To leiligheter på 60 m² i samme bygg kan skille seg mer på kjøkken og bad enn på etasje.
Kvadratmeterprisene per boligtype for hele kommunen over tolv måneder ligger på Solgt.no under boligpriser i Oslo.
I Verdianalytikeren på Solgt.no ser du salgshistorikk og sammenlignbare salg for adressen, og du kan filtrere de sammenlignbare salgene på avstand og likhet. Du velger selv hvilke salg du vil inkludere i sammenligningen.
Salgene i bygget og nabolaget til leiligheten du vurderer finner du i Verdianalytikeren.