Leiligheter i Stavanger ble solgt for 65 455 kr/m² i median fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, basert på 1 859 salg. Kvadratmeterprisen er pris med fellesgjeld delt på BRA-i. Med energimerke A var medianen 79 464 kr/m², med G 60 000 kr/m².
Fra A til E falt både kvadratmeterprisen og byggeåret for hvert trinn i merket. A-leilighetene har median byggeår 2022. G-leilighetene har median byggeår 1935. Sammenligner du leiligheter fra samme byggeperiode, krymper forskjellen, og blant leiligheter bygget fra 1960 til 1989 er den nesten borte.
Hva koster leiligheter per kvadratmeter i Stavanger, per energikarakter?
| Energimerke | Salg | Median kr/m² | Median byggeår | Median BRA-i |
|---|---|---|---|---|
| A | 52 | 79 464 kr | 2022 | 62 m² |
| B | 284 | 75 000 kr | 2015 | 64 m² |
| C | 272 | 71 542 kr | 2008 | 62 m² |
| D | 366 | 62 931 kr | 1995 | 70 m² |
| E | 252 | 59 146 kr | 1979 | 69 m² |
| F | 171 | 59 319 kr | 1974 | 69 m² |
| G | 283 | 60 000 kr | 1935 | 67 m² |
| Uten energimerke | 179 | 65 517 kr | 2001 | 70 m² |
Fra A til D følger kvadratmeterprisen byggeåret nedover. Fra E til G er prisen nesten flat, selv om G-leilighetene i median er over 40 år eldre enn E-leilighetene.
Hva er forskjellen mellom merkene innenfor samme byggeperiode?
| Byggeår, median kr/m² | A eller B | C eller D | E, F eller G |
|---|---|---|---|
| Før 1960 | under 10 salg | 66 667 kr (28 salg) | 58 360 kr (284 salg) |
| 1960 til 1989 | under 10 salg | 59 338 kr (144 salg) | 59 435 kr (326 salg) |
| 1990 til 2009 | 74 286 kr (61 salg) | 67 606 kr (330 salg) | 60 855 kr (95 salg) |
| 2010 og senere | 75 833 kr (269 salg) | 70 833 kr (136 salg) | under 10 salg |
I blokkene fra 1960 til 1989 betalte kjøperne nesten det samme per kvadratmeter for C eller D som for E, F eller G. Der sier merket lite om prisen.
I de tre andre periodene ligger leilighetene med bedre merke høyere, blant gruppene med minst ti salg. Et bedre merke i et bygg fra 1995 kan bety at noe er gjort: nye vinduer, etterisolering, ny ventilasjon eller varmepumpe. Det kan også bety at bygget er nyere innenfor perioden, som spenner over 20 år.
Hvordan bør du lese energimerket som kjøper?
Jeg leser energimerket som et spor, ikke som et pristillegg. Det forteller noe om byggeår og hva som er gjort med bygget, og begge deler ser du også i salgsoppgaven.
Sammenlign først med leiligheter fra samme byggeperiode og samme område. Ser du at leiligheten du vurderer har bedre merke enn naboene fra samme år, finn ut hvorfor. Er det nye vinduer og etterisolering, er det verdt noe i både strømregning og komfort. Er det bare en ny vurdering av et bygg som ellers er likt, er det ikke verdt et høyere bud.
Ser du en eldre leilighet med G, sammenlign med leiligheter fra samme byggeperiode. I bygg fra før 1960 lå C eller D 14,2 % over E, F eller G, på 28 og 284 salg.
Mangler merket, har leiligheten fortsatt et byggeår og en standard du kan vurdere. De 179 salgene uten energimerke ligger med median byggeår 2001 midt i feltet, både i alder og pris.
Hvor finner jeg tallene for min leilighet?
I Kartutforskeren kan du filtrere solgte boliger på blant annet byggeår og energimerke, og se salgene i nabolaget på kartet. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere.
Kvadratmeterprisene for hele kommunen, fordelt på boligtype, finner du under boligpriser i Stavanger.
Faktorer som nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller. I Verdianalytikeren på Solgt.no justerer du standard på kjøkken, bad, utsikt og generell standard fra 1 til 10, trykker «Oppdater estimater», og estimatet regnes på nytt.
Leiligheten du vurderer kan du slå opp på Sjekk boligverdi.