Enebolig med utleiedel i Asker: hva er utleiedelen verdt?

Eneboliger med utleiedel i Asker ble solgt for 11,5 millioner kr i median fra 1. september 2025 til 31. august 2026. Eneboliger uten utleiedel gikk for 8,5 millioner kr. Det bygger på 105 salg med utleiedel og 460 uten. Husene med utleiedel er også større: 240 m² BRA-i i median, mot 188 m² for de andre. Blant hus på 150 til 199 m² var medianprisen den samme, rundt 8,5 millioner kr med og uten. Forskjellen i hele utvalget er derfor ingen pris på hybelen.

Hva utleiedelen er verdt for deg, regner du ut fra leien. I Asker ble en hybel, eller en leilighet med inntil ett soverom, annonsert for 14 500 kr i måneden i median, på 91 annonser.

Hvor mye mer koster en enebolig med utleiedel i Asker?

Kvadratmeterprisen er pris med fellesgjeld delt på BRA-i, regnet for hvert salg.

Husene med utleiedel er nyere og har i median fem soverom mot fire. Når de også koster litt mer per kvadratmeter, kan det like gjerne handle om alder og standard som om selve utleiedelen.

Er huset mer verdt med hybel når størrelsen er lik?

I det minste båndet var medianprisen den samme med og uten utleiedel. Over 200 m² ligger husene med utleiedel høyere, men der er utvalget lite og båndene brede. Jeg ville ikke brukt den forskjellen som en pris på hybelen.

Skal du by på et hus med utleiedel, sammenlign med hus av samme størrelse og alder i samme område. Prisen for hele huset per kvadratmeter skiller ikke mellom stua og hybelen. Leien gjør det.

Hva gir en utleiedel i Asker i leie?

Utleieannonser viser normalt etterspurt leie. En hybel eller en liten sokkelleilighet hører hjemme i første rad. En stor sokkelleilighet med to soverom og egen inngang kan måle seg med andre rad.

Leieprisene for hele kommunen, fordelt på boligtype og soverom, ligger på siden om utleiepriser i Asker. Salgsprisene per kvadratmeter for eneboliger, leiligheter og rekkehus finner du under boligpriser i Asker.

Slik regner du verdien av utleiedelen ut fra leien

Jeg starter med årsleien og spør hva den er verdt for meg i kroner. Solgt.no regner brutto yield som årlig leieinntekt delt på boligverdi. En bolig til 3 millioner med årlig husleie på 150 000 kroner gir en brutto yield på 5 %.

Snu det rundt for utleiedelen. Ta merprisen du betaler for et hus med utleiedel, sammenlignet med et like stort og like gammelt hus uten, og del 174 000 kr på den. Får du en direkteavkastning du er fornøyd med, er utleiedelen priset slik at leien bærer den. Får du et tall langt under det du ville akseptert for en vanlig utleieleilighet, betaler du for hybelen som om den var noe annet enn en hybel.

Brutto yield må vurderes sammen med kostnader, finansiering og tomgang. Trekk fra tiden uten leietaker når du setter årsleien i ditt eget regnestykke, og bruk heller ditt eget tall enn medianen fra annonsene.

Det andre jeg gjør er å sjekke leien for akkurat den utleiedelen. En sokkelleilighet med egen inngang, eget bad og to soverom gir mer i leie enn en hybel med delt vaskerom. Solgt.no estimerer husleie basert på sammenlignbare utleieobjekter i nabolaget, justert for boligtype, størrelse og standard, med estimat for møblert, umøblert og per rom. Du kan også justere leie og kostnader manuelt.

Utleieestimat og utleieberegninger inngår i Solgt Pluss, Premium og Max.

Leie og direkteavkastning for huset du vurderer regner du ut i utleiekalkulatoren.