En treroms på Torshov ble solgt for 6 340 000 kr i median det siste året, inkludert fellesgjeld. Den midterste halvdelen av de 147 salgene lå mellom 5 740 000 og 7 600 000 kr, og median størrelse var 61 m².
For eksempel ligger en treroms til 7,2 millioner over medianen, men innenfor den midterste halvdelen av salgene. Med medianprisen på 106 400 kr per kvadratmeter tilsvarer 7,2 millioner en leilighet på rundt 68 m².
Tallene gjelder registrerte salg av leiligheter i delbydelen Torshov i Oslo fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026, meldt solgt på FINN eller tinglyst. Enheter registrert som fritidsbolig er holdt utenfor. Prisen er pris med fellesgjeld, kvadratmeterprisen er prisen delt på BRA-i, og antall rom er slik det er registrert for salget. Tabellen viser leilighetsstørrelsene med minst 15 salg.
Hva ble leilighetene på Torshov solgt for?
| Leilighet | Salg | Medianpris | Midterste halvdel av prisene | Median BRA-i | Kr/m² | Solgt over prisantydning |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ettroms | 29 | 4 220 000 kr | 3 920 000 til 4 550 000 kr | 38 m² | 118 200 kr | 44,8 % |
| Toroms | 211 | 5 100 000 kr | 4 680 000 til 5 550 000 kr | 50 m² | 108 700 kr | 48,8 % |
| Treroms | 147 | 6 340 000 kr | 5 740 000 til 7 600 000 kr | 61 m² | 106 400 kr | 46,9 % |
| Fireroms | 48 | 9 560 000 kr | 8 760 000 til 10 550 000 kr | 95 m² | 101 500 kr | 54,2 % |
Kvadratmeterprisen var høyest for de minste leilighetene, 118 200 kr for ettroms, og lavest for fireroms, 101 500 kr.
En treroms kostet i median 1 240 000 kr mer enn en toroms, for 11 m² mer, og en fireroms 3 220 000 kr mer enn en treroms, for 34 m² mer. Bare en fjerdedel av treromssalgene gikk for mer enn 7 600 000 kr.
Har det endret seg fra året før?
| Treroms på Torshov | Salg | Medianpris | Kr/m² | Solgt over prisantydning |
|---|---|---|---|---|
| Okt. 2025 til sep. 2026 | 147 | 6 340 000 kr | 106 400 kr | 46,9 % |
| Okt. 2024 til sep. 2025 | 144 | 6 370 000 kr | 107 200 kr | 65,3 % |
Medianprisen og kvadratmeterprisen for treroms var nesten den samme som året før. Andelen solgt over prisantydning falt fra 65,3 % til 46,9 %, og medianen for salgsprisen lå på prisantydningen det siste året. For toroms falt andelen fra 62,0 til 48,8 %.
Hvordan sjekker du én leilighet?
Medianen gjelder hele Torshov. For én bestemt treroms betyr størrelsen, etasjen, standarden og fellesgjelden mye for hva den er verdt. Sjekk først om 7,2 millioner er prisantydning alene eller pris med fellesgjeld. Tallene her er med fellesgjeld.
Regn så ut kvadratmeterprisen for leiligheten du vurderer: pris med fellesgjeld delt på BRA-i. Ligger den langt over 106 400 kr, bør standarden, etasjen eller beliggenheten forklare hvorfor.
Se deretter på salg av lignende treroms i samme kvartal det siste året. Ligner et salg ikke på leiligheten, tar du det ut av sammenligningen. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi.
Solgt Pluss gir deg tre verdimodeller, konkrete sammenlignbare salg du selv kan velge, full tilgjengelig salgshistorikk, standardvurdering, utleieestimat, hjemmelshavere og integrert grunnboksutskrift. Solgt.no skriver det slik: «Når alle tre modellene peker i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Når de spriker, bør du undersøke nærmere.» Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris. Indeksert pris tar siste kjente salgspris for boligen og justerer den med SSBs boligprisindeks for din boligtype og region.
Solgt Basis er gratis. Se siste registrerte salgspris, solgte boliger i kart og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere, og under datalaget Solgte boliger ser du salgene på Torshov gate for gate.
Verdiestimatene for leiligheten du vurderer, ser du på Sjekk boligverdi, og salgene rundt den under solgte boliger.