Før du byr 5,8 millioner på en leilighet på Grünerløkka, bør du vite hva den gikk for sist, hva lignende leiligheter i samme delbydel har gått for i sommer, og hvor mange av salgene i bydelen som fortsatt ender over prisantydning.
Søk opp adressen under solgte boliger og noter siste salgspris og dato. Finn salg siden 1. juni i samme delbydel med samme antall rom og omtrent samme BRA-i, og se hva de gikk for per kvadratmeter. Tell hvor mange av dem som endte over prisantydning. Les det mot bydelen som helhet: medianen per kvadratmeter har ligget mellom 101 765 og 108 232 kr hver måned siden september 2025, med 114 til 316 salg per måned, mens andelen salg over prisantydning har falt fra 81,4 % i januar 2026 (296 salg) til 58,5 % i august (229 salg). Budrundene har endret seg mer enn prisene.
Hva ble leiligheten solgt for sist?
Start med adressen. Søk den opp under solgte boliger, så får du siste registrerte salgspris, salgsdato og prisantydningen den gangen. Har leiligheten vært omsatt flere ganger, ser du de siste fem årene gratis og hele rekken med Pluss.
Legg forrige salgspris ved siden av dagens prisantydning. Hvor mye høyere eller lavere har megleren lagt seg enn det leiligheten sist gikk for? Ligner forskjellen på det bydelen har steget siden den gang, eller er den større?
Sjekk også datoen, og om fellesgjeld er med i tallet du sammenligner med. For en borettslagsandel kan fellesgjelden flytte kvadratmeterprisen mye.
Hva har lignende leiligheter gått for siden 1. juni?
Så nabosalgene. Fra 1. juni til 16. september 2026 er det registrert 819 leilighetssalg i de åtte delbydelene på Grünerløkka som har minst 15 salg i perioden. Medianen per kvadratmeter ligger mellom 99 636 og 108 000 kr, men medianprisen for hele leiligheten spriker langt mer, fordi leilighetene har ulik størrelse.
| Delbydel | Salg | Median kvm-pris | Median salgspris | Median BRA-i |
|---|---|---|---|---|
| Grünerløkka øst | 60 | 108 000 kr | 5 700 000 kr | 55 m² |
| Grünerløkka vest | 94 | 107 955 kr | 5 450 000 kr | 52 m² |
| Dælenenga | 54 | 107 170 kr | 5 095 976 kr | 49 m² |
| Rodeløkka | 114 | 105 769 kr | 5 500 000 kr | 55 m² |
| Løren | 139 | 102 500 kr | 6 700 000 kr | 67 m² |
| Sofienberg | 167 | 102 278 kr | 4 980 000 kr | 52 m² |
| Hasle | 52 | 101 563 kr | 6 437 060 kr | 65 m² |
| Sinsen | 139 | 99 636 kr | 4 666 475 kr | 50 m² |
Bydelen er større enn det folk flest mener med Grünerløkka. På Løren og Hasle er median salgspris 6 700 000 og 6 437 060 kr, og der ligger 5,8 millioner under medianen. På Sofienberg og Sinsen er median salgspris 4 980 000 og 4 666 475 kr, og der ligger 5,8 millioner godt over. I Grünerløkka øst og vest, der kvadratmeterprisen er høyest, er median salgspris 5 700 000 og 5 450 000 kr, og median BRA-i 55 og 52 m². 5,8 millioner ligger litt over median salgspris i begge.
Sammenlign derfor med salg i samme delbydel. I Kartutforskeren kan du tegne ditt eget område rundt adressen og se de solgte leilighetene der, med kvadratmeterpris og andel solgt over prisantydning. I Verdianalytikeren velger du selv hvilke salg som skal inngå i sammenligningen, filtrert på avstand og likhet.
Hva kjøper 5,8 millioner på Grünerløkka nå?
Samme periode, 1. juni til 16. september, fordelt på antall rom. Tallene bygger på 811 salg med registrert antall rom.
| Rom | Salg | Median salgspris | Median kvm-pris | Median BRA-i |
|---|---|---|---|---|
| 1 rom | 48 | 3 887 000 kr | 121 127 kr | 32 m² |
| 2 rom | 348 | 4 697 562 kr | 106 712 kr | 46 m² |
| 3 rom | 308 | 6 296 560 kr | 101 455 kr | 62 m² |
| 4 rom eller flere | 107 | 8 850 000 kr | 98 974 kr | 88 m² |
5,8 millioner lander mellom medianen for toroms og treroms. Av salgene i perioden endte 96 mellom 5,5 og 6,1 millioner. Medianene i den gruppen er tre rom, 57 m² BRA-i, byggeår 1936, prisantydning 5 600 000 kr og 101 144 kr per kvadratmeter. 68 av de 96 gikk over prisantydning.
Hvis leiligheten du vurderer, er en toroms på under 50 m², betaler du altså godt over medianen for toroms i perioden. Er den en treroms på 55 til 65 m², finnes det 119 slike salg i bydelen siden 1. juni. Medianprisen er 6 225 308 kr, og den midterste halvparten gikk for mellom 5 682 594 og 6 679 983 kr. 73 av de 119 gikk over prisantydningen sin, og medianprisantydningen var 5 990 000 kr. 5,8 millioner ligger under medianen for denne typen, men innenfor den midterste halvparten.
Median kvadratmeterpris har vært relativt stabil i ett år
Fra september 2025 til august 2026 har medianprisen per kvadratmeter for leiligheter i bydelen ligget mellom 101 765 kr (juli 2026, 144 salg) og 108 232 kr (april 2026, 285 salg). September 2025 endte på 101 786 kr med 316 salg, august 2026 på 104 145 kr med 229 salg. Det er 2,3 % høyere enn i september 2025.
Toppen kom i vårmånedene. Januar til mai 2026 lå alle på 106 000 kr per kvadratmeter eller mer, med 253 til 313 salg per måned. Etter sommeren ligger nivået nær der det var høsten 2025.
For hele tolvmånedersperioden under ett er medianen i bydelen 104 829 kr per kvadratmeter, basert på 3 065 salg. Til sammenligning viser boligprisene for Oslo på Solgt.no en median på 101 621 kr per kvadratmeter for leiligheter i hele kommunen i samme periode, basert på 19 155 salg. Grünerløkka ligger litt over byen som helhet.
Sjekk datoen på forrige salg mot denne serien. Ligger salget lenger tilbake, kan du i Verdianalytikeren få siste salgspris justert med SSBs boligprisindeks for boligtype og region.
Færre salg går over prisantydning
I januar 2026 gikk 81,4 % av leilighetssalgene i bydelen over prisantydning, basert på 296 salg. I august var andelen 58,5 %, basert på 229 salg. Juni lå på 67,4 %, juli på 61,8 %.
Kvadratmeterprisen beveger seg sakte, andelen over prisantydning beveger seg fort. Vil du vite hvor hett markedet er akkurat nå, er den andelen den raskeste indikatoren.
Påslaget har krympet i takt med andelen. Medianen over alle salg i måneden var 4,3 % i januar og 0,9 % i august. Den fjerdedelen som gikk høyest over prisantydning, lå minst 8,0 % over i januar. I august var den samme grensen 4,4 %.
September står på 133 salg til og med 16. september, med 63,9 % over prisantydning og et medianpåslag på 2,1 %. Måneden er ikke over, og nye salg legges til etter hvert som de kommer fra kildene, så det tallet flytter seg.
Si at prisantydningen er 5,6 millioner. Da er 5,8 et bud 3,6 % over. I januar ville det vært et helt vanlig påslag, medianen lå høyere. I august lå medianen under én prosent, og fire av ti salg endte på eller under prisantydning. Sluttprisene i august lå langt nærmere prisantydningen enn i januar.
Hva akkurat denne leiligheten kan ende på, leser du av salgene som ligner den: samme delbydel, samme antall rom, omtrent samme BRA-i, solgt de siste månedene. Anslaget er det de faktisk gikk for, regnet om til denne leilighetens størrelse. Andelen som gikk over prisantydning, er en indikator på hvor hardt det ble budt om dem, men den påvirkes også av hvor prisantydningene ble satt. Prisantydningen på leiligheten du ser på, kan være satt både lavere og høyere enn det naboene endte på.
Slik setter du budet
Ta kvadratmeterprisen de sammenlignbare salgene faktisk gikk for, og gang medianen med leilighetens BRA-i. Det tallet er anslaget ditt på sluttprisen, uansett hvor megleren har lagt prisantydningen. Se også spredningen mellom det laveste og det høyeste av salgene for denne typen leilighet i denne delbydelen.
Ligger anslaget under 5,8 millioner, betaler du mer enn naboene har gjort de siste månedene, og da bør du kunne peke på hva ved leiligheten som forsvarer det. Ligger anslaget over, kan 5,8 bli for lite til å vinne runden, og da er spørsmålet om du har rom til å gå høyere.
Sett en øvre grense før budrunden starter, og hold den. Da bygger grensen på det tilsvarende leiligheter faktisk har gått for.
Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi. Med Pluss får du sammenlignbare salg du velger selv og verdiestimat fra inntil tre verdimodeller. Hvilke av dem som kan beregnes for leiligheten, avhenger av datagrunnlaget. Start med å søke opp adressen på Sjekk boligverdi. Siste salgspris ser du gratis.