BRA-i er arealet innenfor boligens egne vegger. BRA er hele bruksarealet. Det tar også med rom som hører til boligen men ligger utenfor den, som en bod i kjelleren, og innglasset balkong. Kvadratmeterprisen kan regnes på begge. Regnet på BRA-i blir den høyere når BRA-i er mindre enn BRA, og lik når arealene er like.
I Ålesund ble eneboliger solgt for 24 731 kr/m² i median regnet på BRA og 29 098 kr/m² regnet på BRA-i, basert på 287 salg fra 1. september 2025 til 31. august 2026. For hver enebolig ga BRA-i en kvadratmeterpris som var 14,6 % høyere i median. For leiligheter var forskjellen 7,5 %. Før du sammenligner to kvadratmeterpriser, sjekk hvilket areal de bygger på.
Hva er forskjellen på BRA og BRA-i?
Salgsoppgaven deler bruksarealet i tre:
- BRA-i, internt bruksareal: alt innenfor boenhetens vegger, med bad, gang og innvendige boder.
- BRA-e, eksternt bruksareal: rom som tilhører boligen men ligger utenfor den, som kjellerbod eller loftsbod.
- BRA-b, innglasset balkong: balkong eller veranda med glass rundt.
BRA er summen. Eldre salgsoppgaver og annonser oppgir ofte P-rom, primærrom, som var et annet mål og som du ikke kan sette likt med noen av de tre.
For en leilighet er forskjellen ofte en kjellerbod. For en enebolig kan den være en kjeller med boder som er regnet som eksternt areal, eller et innglasset uterom.
Hvor mye endrer kvadratmeterprisen seg i Ålesund?
| Boligtype i Ålesund | Salg | Median BRA | Median BRA-i | Median kr/m² på BRA | Median kr/m² på BRA-i | BRA-i gir høyere pris, median |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 732 | 77 m² | 69 m² | 42 000 kr | 46 230 kr | 7,5 % |
| Enebolig | 287 | 223 m² | 193 m² | 24 731 kr | 29 098 kr | 14,6 % |
| Tomannsbolig | 139 | 133 m² | 120 m² | 34 962 kr | 39 441 kr | 5,6 % |
| Rekkehus | 78 | 127 m² | 120 m² | 31 959 kr | 33 929 kr | 4,3 % |
Begge kvadratmeterprisene er pris med fellesgjeld delt på arealet, regnet for hvert salg.
Eneboligene skiller seg ut fordi så mye av arealet ligger utenfor BRA-i. I 64,5 % av de 287 eneboligsalgene var BRA minst 20 m² større enn BRA-i, og i 20,6 % var forskjellen minst 50 m². Blant de 732 leilighetene hadde 9,7 % en forskjell på minst 20 m².
Hvor stort kan avviket bli for én bolig?
For en fjerdedel av eneboligene i Ålesund ga BRA-i en kvadratmeterpris som var minst 23,2 % høyere enn på BRA. For en tidel var den minst 35,9 % høyere. I den andre enden av skalaen lå en fjerdedel under 5,1 %.
Det betyr at to eneboliger med samme kvadratmeterpris i hver sin annonse kan være priset ganske ulikt, hvis den ene er regnet på BRA og den andre på BRA-i. Et hus med stor kjeller som er regnet som eksternt areal, ser billig ut per kvadratmeter BRA og dyrt per kvadratmeter BRA-i.
Hvilket areal brukes i kvadratmeterpris på bolig?
Det finnes ingen felles regel for alle som oppgir en kvadratmeterpris. Megleren kan bruke BRA, BRA-i eller begge. Statistikk og prissider velger én av dem. Solgt.no regner kvadratmeterprisen på BRA-i, med fellesgjeld, i tabellene over boligpriser per kommune.
Jeg ser først i salgsoppgaven hvilke arealer som er oppgitt, og regner prisen per kvadratmeter på samme areal for alle boligene jeg sammenligner med. For eneboliger leser jeg i tillegg hva som ligger i BRA-e. En kjellerbod er verdt noe annet enn et oppvarmet rom inne i boligen, og prisen per kvadratmeter BRA behandler dem likt.
Arealtabellen i salgsoppgaven viser BRA-i, BRA-e og BRA-b per etasje. Står det mye BRA-e i underetasjen eller kjelleren, er det der kvadratmeterprisene for en enebolig kommer til å sprike. Er tabellen uklar, spør megleren hva som er målt som eksternt areal og hvorfor.
Bruker du et verdiestimat, sjekk at arealet stemmer med salgsoppgaven. I Verdianalytikeren kan du endre BRA, trykke «Oppdater estimater», og estimatet regnes på nytt.
Registrerte salg med salgspris, salgsdato, boligtype og størrelse kan du søke opp i solgte boliger på Solgt.no.
Kvadratmeterprisene i boligpriser i Ålesund er regnet på BRA-i, inkludert fellesgjeld.