En borettslagsleilighet i Bergen kostet 61 000 kr per kvadratmeter med fellesgjeld i median, mot 74 600 kr for en selveierleilighet. Det bygger på 5 385 leilighetssalg fra 1. september 2025 til 31. august 2026, 2 479 andeler og 2 906 selveiere.
Borettslag er altså billigere i Bergen, men forskjellen krymper når fellesgjelden regnes med. Uten fellesgjeld var median salgspris 3,45 millioner kr for en andel og 4,45 millioner kr for en selveier, en forskjell på 1 million kr. Med fellesgjelden lagt til ble det 3,82 millioner kr mot 4,50 millioner kr. Sammenlign derfor alltid totalprisen og kvadratmeterprisen med fellesgjeld, og se på fellesutgiftene samtidig.
Er borettslag billigere enn selveier i Bergen?
Ja, i alle de fire størrelsesgruppene. Kvadratmeterprisen her er pris med fellesgjeld delt på BRA-i.
| Størrelse (BRA-i) | Borettslag, kr/m² inkl. fellesgjeld | Selveier, kr/m² inkl. fellesgjeld | Fellesutgifter borettslag | Fellesutgifter selveier |
|---|---|---|---|---|
| Under 50 m² | 87 700 (512 salg) | 93 100 (712 salg) | 4 700 kr/mnd | 1 600 kr/mnd |
| 50 til 69 m² | 64 000 (903 salg) | 73 800 (993 salg) | 6 000 kr/mnd | 2 300 kr/mnd |
| 70 til 89 m² | 52 000 (776 salg) | 65 400 (761 salg) | 7 300 kr/mnd | 2 900 kr/mnd |
| 90 m² og over | 45 000 (288 salg) | 65 300 (440 salg) | 7 600 kr/mnd | 3 400 kr/mnd |
| Alle | 61 000 (2 479 salg) | 74 600 (2 906 salg) | 6 500 kr/mnd | 2 400 kr/mnd |
Avstanden vokser med størrelsen. For de minste leilighetene skilte det 5 400 kr per kvadratmeter, for de største over 20 000 kr. I de store leilighetene ga borettslag i Bergen mest bolig for pengene, også med fellesgjelden regnet inn.
Hvorfor prisantydningen alene villeder
Prisantydningen på en andel står uten fellesgjeld. Den gjelden overtar du som kjøper, og den er en del av prisen.
Av de 2 479 andelene som ble solgt, hadde 2 189 fellesgjeld. Blant dem var median fellesgjeld 355 000 kr. En av fire hadde mer enn 577 000 kr, og en av ti hadde mer enn 865 000 kr. To andeler med samme prisantydning kan dermed ha flere hundre tusen kroner i forskjell i totalpris.
Regnet uten fellesgjeld så andelene enda billigere ut: 54 200 kr per kvadratmeter i median. Med fellesgjeld var tallet 61 000 kr. Mellomlegget er gjeld du overtar.
Blant selveierne hadde 601 av 2 906 fellesgjeld, med median 117 000 kr blant dem.
Fellesutgiftene hører med i samme regnestykke
I et borettslag betaler du renter og avdrag på fellesgjelden gjennom fellesutgiftene. Median fellesutgift var 6 500 kr i måneden for en andel og 2 400 kr for en selveier, regnet på 2 475 og 2 798 salg med oppgitte fellesutgifter.
Når jeg har en andel og en selveier på listen, regner jeg slik:
- Legg fellesgjelden til prisantydningen, så du har totalprisen for begge.
- Del totalprisen på BRA-i, så du kan sammenligne kvadratmeterpris.
- Sett de månedlige fellesutgiftene ved siden av, og husk at en del av dem i borettslaget går til renter og avdrag på fellesgjelden.
- Sjekk hva lignende leiligheter med samme eierform faktisk ble solgt for.
Det siste punktet gjør du på Solgte boliger, der du ser salgspris, salgsdato, prisantydning og avvik, boligtype, størrelse og eieform.
Sammenlign samme eierform i samme nabolag
En andel bør sammenlignes med andre andeler, og helst i samme borettslag eller nabolag. Kvadratmeterprisen i tabellen skiller mye mellom størrelsesgruppene, og da er det lite vits i å sette en liten selveier opp mot en stor andel.
I Kartutforskeren på Solgt.no kan du velge datalaget Solgte boliger og filtrere på eierform, fellesgjeld og fellesutgifter. Du kan også tegne ditt eget område med en polygon, slik at analysen bare gjelder gatene du vurderer. Trykker du «Analyse», viser fanen Priser gjennomsnittlig kvm-pris og pris per soverom og boligtype for området du har markert.
Sjekk at kvm-prisen du ser på er regnet på samme måte for begge eierformer. Er den ene regnet uten fellesgjeld og den andre med, sammenligner du to ulike ting, og andelen ser billigere ut enn den er.
Solgte leiligheter med samme eierform i nabolaget finner du i Kartutforskeren.