Boligverdi kalkulator: verdivurdering av bolig på nett

En verdivurdering av boligen på nett starter med adressen. Søk den opp på Sjekk boligverdi, så ser du siste registrerte salgspris gratis. Selve verdiestimatet inngår i Solgt Pluss, og der regner kalkulatoren ut hva boligen er verdt med tre modeller: indeksert pris, AI-estimat og sammenlignbare salg du velger selv.

Et estimat er en indikasjon, ikke en formell verdivurdering eller en garanti for salgspris.

Hva regner boligverdi kalkulatoren ut?

Indeksert pris tar siste kjente salgspris for boligen og justerer den med SSBs boligprisindeks for din boligtype og region. Ble boligen solgt for noen år siden, tar denne modellen salgsprisen fram til dagens marked. Har markedet steget med 10 % siden forrige salg, viser den indekserte prisen den økningen.

AI-estimatet beregner et verdianslag fra boligdata og registrerte salg, og du får en treffsikkerhetsscore sammen med tallet.

Sammenlignbare salg er nylig solgte boliger i nabolaget med tilsvarende egenskaper. Hvilke salg som teller, bestemmer du.

Hvilke modeller som kan beregnes, avhenger av datagrunnlaget for boligen. Peker alle tre i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Spriker de, bør du undersøke nærmere.

Slik bruker du kalkulatoren

1. Søk opp adressen. Siste registrerte salgspris, solgte boliger i kart og de siste fem årene med tilgjengelig salgshistorikk ser du i Solgt Basis, som er gratis.
2. Åpne analysen av boligen. Med Pluss ligger verdiestimat, salgshistorikk, sammenlignbare salg, tinglysninger og nabolagsdata i samme analyse, fordelt på åtte faner.
3. Sett standarden. Kjøkken, bad, utsikt og generell standard får hver en score fra 1 til 10. Er soverom eller BRA feil, retter du det og trykker «Oppdater estimater». Nylig oppussing fanger automatiske modeller ikke opp, så den må du legge inn selv.
4. Velg sammenlignbare salg. Filtrer på avstand og likhet, ta ut salg som ikke ligner boligen din, og lagre boliger du vil sammenligne med i en favorittliste. Utvalget kan eksporteres til Excel.

Hva koster en verdivurdering av bolig?

Siste salgspris er gratis.

Verdiestimatet følger med Solgt Pluss, som koster 499 kr i måneden. Betaler du for et år om gangen, er prisen 20 % lavere, og det er ingen bindingstid. Gjeldende pris står på prissiden.

Verdiestimat eller e-takst?

Boligverdi på Solgt.no er et automatisk estimat basert på data og modeller. En e-takst er en formell verdivurdering fra eiendomsmegler etter befaring, og den brukes av banker. Verdiestimatet erstatter ikke e-taksten, men gir deg et uavhengig utgangspunkt.

Hvem passer boligverdi kalkulatoren for?

• Boligeiere som vurderer å selge: Få en idé om hva boligen din kan være verdt før du kontakter en megler.
• Investorer: Få oversikt over prisutviklingen i et område før du vurderer en investering.
• Kjøpere: Se hva lignende boliger er solgt for i området før du legger inn bud.
• De som vil refinansiere: Jo høyere boligverdi, jo lavere belåningsgrad, og det kan gi bedre rentevilkår. Mange banker krever en oppdatert verdivurdering før de gir bedre lånebetingelser, så spør banken hvilken vurdering den godtar.

Alle tre verdimodellene, standardvurderingen og de sammenlignbare salgene ligger i Verdianalytikeren.