Du finner boliger som kan være priset for lavt ved å regne om prisantydningen til kroner per kvadratmeter med fellesgjeld, og sammenligne den med nylige salg av lignende boliger i samme nabolag. Ligger den mer enn 15 % under, er det et signal. I Solgt.no sine data for leiligheter i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger gikk 57,8 % av de 2 117 leilighetene med en så lav prisantydning over prisantydning, mot 38,3 % av dem som lå mer enn 5 % over sammenlignbare salg.
Men de ble ikke solgt til nabolagets pris. I median endte de 18,1 % under sammenlignbare salg per kvadratmeter. Avstanden til nabolaget ble stort sett stående etter budrunden.
Slik målte jeg det
Tallene gjelder 21 418 leiligheter solgt fra 1. november 2025 til 31. oktober 2026. For hver av dem regnet jeg prisantydningen per kvadratmeter som prisantydning pluss fellesgjeld, delt på BRA-i. Den sammenlignet jeg med median kvadratmeterpris, også med fellesgjeld, for leiligheter i samme grunnkrets med areal innenfor 25 % av boligens, solgt de seks siste månedene før. Jeg brukte bare salg med minst fem slike sammenlignbare salg, og i median var det 13.
Over prisantydning betyr her at salgsprisen uten fellesgjeld var høyere enn prisantydningen. Liggetid er dager fra annonsen ble lagt ut til salgsdatoen.
Lav prisantydning gikk oftere over prisantydning
| Prisantydning mot sammenlignbare salg | Salg | Solgt over prisantydning | Median salgspris mot prisantydning | Median liggetid | Salgspris per m² mot sammenlignbare |
|---|---|---|---|---|---|
| Mer enn 15 % under | 2 117 | 57,8 % | +2,0 % | 9 dager | −18,1 % |
| 5 til 15 % under | 5 616 | 47,6 % | 0,0 % | 10 dager | −8,0 % |
| Innenfor 5 % | 8 467 | 44,1 % | 0,0 % | 10 dager | +0,4 % |
| Mer enn 5 % over | 5 218 | 38,3 % | 0,0 % | 11 dager | +11,5 % |
Kilde: Solgt.no, registrerte salg av leiligheter i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger, 1. november 2025 til 31. oktober 2026.
Gapet til nabolaget krympet bare litt fra annonse til salg. Prisantydningen i den laveste gruppen lå 19,7 % under sammenlignbare salg i median, salgsprisen 18,1 % under. Før du byr på en slik bolig, må du derfor finne ut hva som skiller den fra naboene.
Mønsteret holdt i alle fire byene. Andelen solgt over prisantydning var høyest i gruppen mer enn 15 % under. I Bergen gikk 77,0 % av 548 slike leiligheter over prisantydning, med en median på 9,5 % over. I Trondheim gikk 42,3 % av 246 over, og medianen var lik prisantydningen.
Sammenlign med naboene, ikke med bydelen
Hva du sammenligner med, avgjør hvor mange boliger som ser billige ut. Jeg kjørte den samme målingen mot median kvadratmeterpris for hele bydelen de seks siste månedene. Da lå 20,0 % av 29 715 salg mer enn 15 % under, mot 9,9 % av 21 418 salg når sammenligningen var lignende leiligheter i samme grunnkrets.
En bydel blander små og store leiligheter, gamle og nye, og gater med svært ulik pris.
Slik gjør du det selv
Regn ut prisantydningen per kvadratmeter. Legg fellesgjelden til prisantydningen og del på BRA-i. Uten fellesgjelden sammenligner du to ulike tall.
Finn salg av lignende boliger rett i nærheten. Samme type, omtrent samme størrelse, solgt det siste halvåret. I Kartutforskeren kan du slå på datalaget Solgte boliger og filtrere på boligtype, størrelse, byggeår, etasje og fellesgjeld. Kartutforskeren er tilgjengelig for alle Solgt.no-brukere.
Les avstanden som et spørsmål. Ligger prisantydningen langt under, må du finne ut hvorfor før budrunden. Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi.
Vil du at noen andre skal gjøre søket, har Speider en egen kategori, Underpriset. Speider beriker hver annonse med verdiestimat og delta %, som viser avviket mellom prisantydning og Solgt.no sitt verdiestimat. Et negativt tall betyr at verdiestimatet er høyere enn prisantydningen, altså at boligen potensielt er underpriset. Det betyr ikke nødvendigvis at boligen er et røverkjøp, men det er et signal om at det kan være verdt å se nærmere.
Speider inngår i Solgt Premium, som koster 799 kr i måneden, eller 640 kr i måneden ved årlig betaling. Annonsene der verdiestimatet ligger over prisantydningen, finner du i Speider, og salgene rundt boligen i Kartutforskeren.