Av 457 eneboliger solgt i Bærum fra 1. september 2025 til 31. august 2026 gikk 313 under prisantydningen, 32 for prisantydning og 112 over. Halvparten av salgene havnet 500 000 kr eller mer fra prisantydningen, den ene eller den andre veien.
For et vanlig hus med flere nylige salg av like hus i nærheten er en betalt verdivurdering sjelden verdt pengene før du byr. Salgene gir deg et bedre anker enn prisantydningen, og dem kan du gå gjennom selv. Jeg ville betalt for en vurdering når huset har noe salgene ikke fanger opp, eller når budet ligger over 20 millioner kr. Der var avvikene størst.
Hvor langt fra prisantydningen ble eneboligene i Bærum solgt?
Jeg har delt salgsprisen uten fellesgjeld på prisantydningen for hvert av de 457 salgene.
| Salgspris mot prisantydning | Antall salg | Andel | Median avvik i kroner |
|---|---|---|---|
| Mer enn 10 % under | 20 | 4,4 % | -2 150 000 kr |
| 5 til 10 % under | 94 | 20,6 % | -950 000 kr |
| Inntil 5 % under | 199 | 43,5 % | -375 000 kr |
| Lik prisantydning | 32 | 7,0 % | 0 kr |
| Inntil 5 % over | 63 | 13,8 % | 300 000 kr |
| 5 til 10 % over | 34 | 7,4 % | 775 000 kr |
| Mer enn 10 % over | 15 | 3,3 % | 1 920 000 kr |
| Alle salg | 457 | 100 % | -300 000 kr |
Mer enn hvert tredje salg, 163 av 457, endte over 5 % fra prisantydningen. Median prisantydning var 13,4 millioner kr og median salgspris 13,05 millioner kr. Det typiske huset gikk for 300 000 kr under det som sto i annonsen.
Prisantydningen er meglerens vurdering og kan avvike fra reell markedsverdi. For deg som byr betyr tabellen at prisantydningen alene er et svakt grunnlag for et bud på 13 millioner kr.
Over 20 millioner kr var avviket størst
Eneboliger med prisantydning under 10 millioner kr bommet med 350 000 kr i median, regnet på 98 salg. Av dem gikk 34 over prisantydning.
Mellom 10 og 15 millioner kr lå det typiske avviket på 400 000 kr, den ene eller den andre veien, og 138 av 203 salg gikk under. Mellom 15 og 20 millioner kr var det 500 000 kr på 101 salg.
Av de 55 eneboligene med prisantydning på 20 millioner kr eller mer gikk 49 under prisantydningen og bare 6 over. Halvparten ble solgt for 5,9 % eller mer under, og median avvik var 1 500 000 kr. Av de fire prisnivåene var avviket størst her.
En ekstra vurdering har mest å si i dette sjiktet. Et bud på prisantydningen lå her typisk 1 500 000 kr over det huset til slutt ble solgt for.
Når er en betalt verdivurdering verdt det før budet?
En e-takst er en formell verdivurdering fra eiendomsmegler, og det er den banken bruker. En automatisk modell regner på boligdata og registrerte salg, og den ser ikke huset. Nylig oppussing, uvanlig planløsning eller spesielle tomteforhold fanges ikke opp av automatiske modeller.
Mitt råd er å betale for en vurdering der noen ser huset i disse tilfellene:
- Huset er pusset opp nylig, eller standarden skiller seg tydelig fra husene rundt.
- Planløsningen er uvanlig, eller tomten har forhold du ikke finner igjen i nabosalgene.
- Det finnes få salg av lignende hus i området det siste året.
- Budet ligger over 20 millioner kr, der salgene i Bærum havnet lengst under prisantydningen.
I alle andre tilfeller vil jeg heller bruke kvelden på salgene selv.
Når holder sammenlignbare salg?
For en vanlig enebolig med flere salg av like hus i nærheten holder det å gå gjennom dem. Se på salgspris, salgsdato, størrelse og standard, og ta ut salg som ikke ligner. Siste salgspris for en bolig kan du se gratis på Sjekk boligverdi.
I Verdianalytikeren på Solgt.no velger du selv hvilke salg som inngår, og du kan filtrere på avstand og likhet. Du får også tre verdimodeller: indeksert pris, AI-estimat og sammenlignbare salg. Når alle tre peker i samme retning, kan du ha høy tillit til estimatet. Når de spriker, bør du undersøke nærmere, og da er en betalt vurdering ofte pengene verdt.
Standarden kan du justere selv. Kjøkken, bad, utsikt og generell standard settes fra 1 til 10, og estimatet regnes om. Det er en rask måte å teste hva oppussingen i annonsen betyr for prisen før du bestemmer deg for budet.
Verdiestimat inngår i Solgt Pluss. Sammenlignbare salg for huset du vurderer finner du i Verdianalytikeren på Solgt.no.