Boligmarkedet januar 2026

Et marked som fortsatt favoriserer selgere

Til tross for månedens prisnedgang på -0,3% for leiligheter og -0,5% for hus, forblir det norske boligmarkedet selgervennlig. Forholdet mellom salg og nye annonser ligger på 0,98, noe som betyr at nesten alle boliger som legges ut, blir solgt. Halvparten av alle eiendommer finner ny eier innen bare 14 dager.

Det totale salgsvolumet i januar nådde 42 milliarder kroner – en økning på 3,2% sammenlignet med samme måned i fjor. Dette viser at aktiviteten i markedet holder seg høy, selv om prisene opplever en pause.

Regionalt: To ulike historier

Ser vi nærmere på storbyene, finner vi et todelt marked.

Vinnerne denne måneden:

Kristiansand utmerker seg med en prisøkning på hele 1,4% – den sterkeste veksten blant de største byene. Oslo følger etter med en oppgang på 0,3%, mens Stavanger holder seg stabil etter en imponerende årsvekst.

De som opplever nedgang:

Trondheim (-0,6%) og Tromsø (-0,4%) trekker i motsatt retning. Særlig Tromsø-markedet fortjener oppmerksomhet: Salgsvolumet har falt med dramatiske 37,6% sammenlignet med januar 2025. Varelageret har samtidig sunket med 67,4% år-over-år, noe som kan indikere strukturelle endringer i markedet.

Bergen viser en moderat nedgang på -0,3%, men med et varelager som har falt nesten 20% på årsbasis, forblir markedet stramt.

Størrelse betyr noe

En interessant trend i årets første måned er hvordan ulike boligstørrelser utvikler seg ulikt.

Store boliger har hatt den sterkeste prisutviklingen det siste året. Hus over 200 kvadratmeter har steget med 6,2% nasjonalt, mens mellomstore hus (100-200 kvm) er opp 4,9%. Dette kan reflektere fortsatt etterspørsel etter større boliger i kjølvannet av pandemiens hjemmekontor-trend.

På den andre siden viser de minste leilighetene (under 40 kvm) en flatere utvikling med kun 1,5% årsvekst. Disse selges imidlertid raskest, med en median liggetid på bare 10 dager – et tegn på at førstegangskjøpere fortsatt er aktive i markedet.

Stavanger: Oljebyen imponerer igjen

Med en prisindeks på 118,9 og en volumøkning på 15,8% år-over-år, skiller Stavanger seg ut som det sterkeste regionale markedet. Energisektoren ser ut til å drive etterspørselen, og særlig mellomstore eneboliger (100-200 kvm) har opplevd en bemerkelsesverdig årsvekst på 16,7%.

Hva betyr dette for deg?

For kjøpere: Selv om prisene falt nasjonalt i januar, er markedet fortsatt konkurransepreget. Med halvparten av boligene solgt innen to uker, gjelder det å være forberedt og ha finansieringen i orden før visning.

For selgere: Markedet favoriserer fortsatt deg, men regionalt varierer forholdene betydelig. I byer som Tromsø og Trondheim kan det være verdt å justere forventningene, mens selgere i Oslo, Stavanger og Kristiansand fortsatt kan forvente god interesse.

For investorer: De regionale forskjellene skaper muligheter. Stavanger-regionen viser særlig styrke, mens markeder som Tromsø kan være verdt å følge med på for potensielle kjøpsmuligheter når volumet normaliserer seg.

---

Denne analysen er basert på Solgt.nos markedsrapport for januar 2026, som dekker transaksjonsdata fra hele det norske boligmarkedet. For fullstendig rapport eller tilgang til våre analyseverktøy, besøk solgt.no.